石家庄置家网

“婚房”成为新春成交主题二手房买家敏感信贷变化（2）

扫描到手机置家二手房来源：南方日报发布日期：2013-02-01 09:29 字号：T|T

摘要：据合富置业成交数据，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，显示出广州二手房买家对贷款的依赖性仍较强，信贷情况也影响了近期二手房市场走势变化。

合富置业市场经理梁燕明分析，相比起其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高。从过去一年的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直高达八成以上，这一比例远高于整体市场平均水平。因此，对首次置业刚需型买家占据成交主力的广州二手楼市来说，2013年楼市交投热度很大程度上取决于这些刚需购房者的入市积极性。而就目前情况分析，潜在的刚需购房需求仍相当大，但这些潜在购房需求是否能转化为实际成交，购房者是否有足够资金购房变得相当关键。对于预算不算宽裕的刚需买家来说，信贷政策更是其决定是否出手的关键之中的关键。

市场上仍有“笋盘”可淘

随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生，即使业主愿意降价放售的笋盘，降价的幅度也比去年同期大为缩窄。记者了解到，目前老城区现时二手市场的放盘，多以中大户型或楼梯楼高层物业居多，低总价的小户型或低楼层房源放盘相当少。因此，市场若有放盘很快，即使价格与市场价差不多，也能很快吸引到守候多时的自住买家关注。

多位房产中介向记者表示，尽管供求关系有所趋紧，现时市场上还是有一定数量的笋盘在流通的。一些持有市中心优质物业的业主，个别是做生意的人士，年关将至，也会出现资金周转的需要或者打算投资其他生意。因此，2013年1月二手市场上也会有业主急售情况出现。合富置业中山八路分行主管刘兆洪说，近期成交的富力广场一个两房单位，业主早在去年年底就放盘，当时放盘价格为180万元，与市价持平，但年关逼近业主资金回笼的需求愈加迫切，故此，愿意让利出售物业，有买家一开始还价170万元，经多番讨价还价之后，最终以172万元成交。

数据显示，现时二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%，而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度曾多达7%。与议价空间收窄同步出现的是，二手市场供求关系也开始趋紧。合富置业统计数据反映，截至目前，二手市场上新增放售房源数量对比上一个统计时段增长17%，但新增求购买家数量对比上一个统计时段增长的幅度却达到33%。市场上新增购房需求远多于放售房源的增长，造成目前二手市场供求关系产生变化，尤其是地处市中心、刚需买家热求的中小户型中价房，行情更是紧俏。

梁燕明表示，近期二手市场新增放盘大多还是由小业主持有，笋盘主要是由于业主为了换房名额不够才“卖一买一”，或者是再换新房资金不够需要卖掉旧房，还有一种情况是由于业主做生意需周转资金而将物业急售套现。