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“婚房”成为新春成交主题二手房买家敏感信贷变化

扫描到手机置家二手房来源：南方日报发布日期：2013-02-01 09:29 字号：T|T

摘要：据合富置业成交数据，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，显示出广州二手房买家对贷款的依赖性仍较强，信贷情况也影响了近期二手房市场走势变化。

据合富置业成交数据，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，显示出广州二手房买家对贷款的依赖性仍较强，信贷情况也影响了近期二手房市场走势变化。

去年年底，由于信贷额度紧张，很多大型银行暂停了二手房贷的优惠，让一部分经济拮据的二手房买家错过了年底的二手房置业潮。开春以后，随着二手房信贷市场的恢复，一部分买家重返市场，而买“婚房”成了这一交易季的重要主题。此外，由于部分业主资金周转的需要，市场上仍零星有少量“笋盘”放盘，给了春节这个传统的二手房交易淡季注入了一丝活力。

“婚房”成为新春成交主题

记者走访了几个热点二手房交易区域后发现，与去年年底相比，二手房成交量上明显有所下滑，而新年前的二手房市场成交大多以“婚房”为主，按揭买房成为了主要的付款形式。一位房产中介透露，现时按揭购房的人多少会有点紧迫感，原因是临近过年，大多会因为想在过年前完成一件人生大事才急于购房。有人会打算过年前入住，也有人会先买了再等春节过后才装修入住。

地处天河公园附近的大盘华景新城，历来是众多有意在天河买房的自住买家的热门之选，尤其是面积在60-90平方米的两房单位，是不少首次置业者的“心水”。“近两个月购房的基本都是首次置业的买家，大多都是按揭买房，当中30%是购婚房的买家。”合富置业华景豪门分行主管曹明表示，目前华景新城首次置业人士热求的户型总价大概在100-150万元之间，而准备按揭购房的人士首付预算一般都只有30-50万元左右。以目前首套房贷首付不少于三成计算，这些按揭购房买家预算其实不算太充裕，往往都要“尽贷”。

对于目前按揭购房人士的心态，曹明表示，由于担心年后楼价继续上升，按揭购房人都比较心急，如果业主不愿谈价或者价格无法达至理想价位，买家则要求尽快为其转推其他的物业。由于买“婚房”的年轻人以自住需求为主，经济上普遍并不富裕，按揭贷款成为了主要的付款形式，而去年底一些银行停止对二手房交易放贷，让这一部分按揭买家集中在今年阳历一月买房。

二手房买家对信贷变化敏感

房贷利率一直是房地产市场变化的晴雨表，2012年楼市呈现前低后高的发展态势，当中以首套房贷利率出现优惠以及央行两度降息为信号所带来的影响，对楼市交投活跃度变化起到重要促进作用，而信贷政策的变化，亦令市场累积的房贷购房需求持续释放，房贷需求出现增长。据人民银行公布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。

广州二手楼市对信贷政策的敏感度也相当高，房贷购房需求在2012年同样出现明显增长。在信贷政策变化信号频出的二、三季度，房贷购房比例触底回升。据合富置业成交数据统计反映，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上。在广州实行限购政策的第一年，房贷购房比例最低的一季仅有56.2%，而比例最高的一季也只录得66.9%而已。进入2013年，广州二手楼市房贷购房需求仍比较强。