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开发商借“城镇化”推涨燕郊房价利好因素有限

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-02-01 07:36 字号：T|T

摘要：“划归北京”、“通地铁”这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的“空头支票”，目前又出现在了燕郊楼市中，而造成开发商故伎重演的原因就是，近期国家提出即将大力发展“城镇化”这一战略。

“划归北京”、“通地铁”这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的“空头支票”，目前又出现在了燕郊楼市中，而造成开发商故伎重演的原因就是，近期国家提出即将大力发展“城镇化”这一战略。尽管目前国家还未出台关于“城镇化”的明确的发展目标，但是燕郊楼市的房价已经应声上涨了15%-20%。

那么，开发商借着国家的“城镇化”战略恶炒燕郊房价是否合理？“城镇化”到底对燕郊楼市带来多少利好因素？我们就这些问题采访了部分业内专家。专家表示，对于缺乏产业基础的燕郊而言，目前其亟需解决的是进一步完善城市功能，而非进一步扩大“城镇化”，因此，“城镇化”对燕郊的利好因素有限。

开发商借“城镇化”推涨燕郊房价

“就在去年前半年，燕郊很多楼盘的价格还在5000~6000元/平方米左右，可是目前燕郊很多楼盘的房价已经达到了8000多元/平方米，上涨速度非常快，尤其是近期国家提出"城镇化"战略之后，燕郊的很多楼盘都在借着城镇化恶炒房价。比如，去年燕顺路上的一个楼盘的售价一度跌到了5000多元/平方米，可是近期该项目的售价已经涨回到了8000多元/平方米。而且，目前燕郊很多新开楼盘的定价也都在8000元/平方米左右。”长期关注燕郊楼市，并且准备在燕郊置业的北漂小张表示。

据小张介绍，其来北京已经多年，一直都想在北京买一套房子，可是无奈北京房价太高，所以他才将置业的目标放在了燕郊等北京的周边区域，因为相对而言，这些区域的房价与北京相比要便宜很多。例如，燕郊的房价和通州相比，常常相差一倍以上。而且，自己就在北京的CBD工作，燕郊离自己的上班地点并不算太远。可是，近期小张发现，他中意的几处楼盘的售价都涨了，很多楼盘的售楼处又重新出现了看房的人流，而让这些购房者对燕郊又重新燃起购房欲望的是，销售人员称，国家实施“城镇化”战略之后，燕郊很可能会被“划归北京”、“通地铁”等。

其实，小张的遭遇并非个案。据长期居住在燕郊的李先生介绍，近年来，燕郊的开发商借助类似于“城镇化”的政策恶炒当地房价的事情还有很多，例如，前些年炒作的“环首都经济圈”、“电话区号改为010”、“通轻轨”等，尤其是2010年左右，当时有人传言燕郊马上可能会通轻轨，这使得燕郊的房价一路疯涨，当时燕顺路上的很多楼盘的售价一度都突破了万元大关。但后来的事实证明，这些不过是子虚乌有。由于类似的谣言太多，目前燕郊本地居民对于“划归北京”、“通地铁”这些传言早已经麻木了。