海南楼盘遍地甩卖 高库存下价格战愈演愈烈

扫描到手机 各地楼市 来源：华龙网 发布日期：2013-01-24 09:00 字号：T|T

摘要：据媒体报道，海南楼市价格风云突变，个别楼盘均价跌三成，让2010年楼市高位接盘的大批投资客深陷套牢困境，进退两难。真相如何？记者奔赴海南调查。

开栏语：一场房地产行业的洗牌，正在海南酝酿。近日，关于海南楼市崩盘的传言再一次甚嚣尘上。据媒体报道，海南楼市价格风云突变，个别楼盘均价跌三成，让2010年楼市高位接盘的大批投资客深陷套牢困境，进退两难。真相如何？记者奔赴海南调查。

临近春节的海口，温暖如春。

当全国各地的楼市回暖迹象日益明显时，海南的楼市价格战却日益升温。从北向南，从琼海、文昌、陵水等市县到海口、三亚，价格战愈演愈烈，折扣低至6.4折，部分楼盘均价跌破6000元，各种“低价”层出不穷……

连日来，多位业内人士则向商报记者透露，高库存以及开发商面临的资金压力，使得当地“以价换量”普遍存在。

西海岸边的“厮杀”

19日晚，海口美兰机场驶往市区的出租车背后，“滨海新天地开盘，6.8折”的广告语特别耀眼。路边的广告牌上，“清仓”、“降价”的房地产促销信息随处可见。

当天，位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，按照6.8折算下来，每平方米不足9000元。

西海岸，这个位于海口西北部全长22公里的地带，已经成为海口楼市的一块热门区域，数十个楼盘正在这里建设或者销售，主流价格每平方米1.5万元以上。

1月20日，商报记者来到滨海大道旁、距海边不足5分钟路程的滨海新天地，“开盘当天是6.8折，今天是7折，算下来不足万元。”一名置业顾问介绍说。这个价格，与西海岸1.5万元/平米的主流价格相比，十分具有诱惑力。

而距离滨海新天地约1公里的地方，是被称为区域第一大盘的海长流项目，这个号称总面积达百万平方米的综合体大盘，上个月初开盘时，以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米。

该项目一置业顾问向商报记者介绍说，“现在折扣为7.4折，一平方米价格在1万元左右。”

同样位于海口西海岸的西海瑞园，高层的价格为9000元/平方米，而2011年这个楼盘的价格还在1.3万/平方米以上，短短两年不到，降幅超三成。“事实上，从去年年初，这个楼盘就开始降价了，当时也是西海岸同类型楼盘里第一家单价跌破1万的。”一业内人士向商报记者透露。

商报记者在西海岸多个楼盘走访时发现，单价在万元以下的楼盘并不在少数。

“要买房？要不要去那个项目看看，不远，每平米也不到1万。”商报记者刚走出滨海新天地售楼部，就被一年轻男子“热情”招呼，把楼盘指给记者看，并派车专门将记者送到该项目售楼部。而该售楼部前，也有几个手拿其他楼盘资料的人在等候从里面走出来的购房者，拉到其他楼盘去。

行业价格战向南蔓延

西海岸上的“厮杀”，只是缩影，从北向南，开发商的价格战正越演越烈。

中原数据平台等多家机构的监测数据显示，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”展开，三地成交均价较2011年同比下降2成左右。

以陵水为例，1月1日陵水乐活城市开盘时，公寓均价9800元/平方米，价格较清水湾区域的雅居乐清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等。

“在海甸岛的两个楼盘，开盘半年后，均价从当初的1.3万/平方米降至现在的7000元/平方米，几乎是腰斩了。”海南当地房地产企业一业内人士向商报记者透露。

“事实上，从2012年下半年开始，已经陆续有低价楼盘入市，海长流项目是一个代表，它一进来，就打死一大片，让周边项目进退两难。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉商报记者。

而在三亚、海口、澄迈等市县，多个楼盘也正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘，海口御龙湾项目开盘，精装房每平方米跌破6000元，一度让周边楼盘滞销。

“厮杀”也拉低了海南楼市均价。海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市商品房价格为9402元／平方米，同比下降6.6％。国家统计局刚刚发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，海口和三亚房价，同比均下跌，跌幅为0.3%和0.4%。

责任编辑：薛腾飞 关键字：海南楼市楼市库存三线楼市高库存

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴