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淡季不淡年底翘尾 2013石家庄楼市将稳中有升（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-11 09:14 字号：T|T

摘要：已经进入2013，然而大家对于上一年楼市的关注度并没有减退。近日，根据石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上的数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量和价格均上涨。其中住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比去年417万平方米上涨6.06%，在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一针强心剂。

政策、企业、购房者三方博弈赢市场

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为：“今年以来房地产市场虽然跌宕起伏，但我省基本保持了平稳健康运行、总体稳中有升的发展势头。”在她看来，之所以取得这样的成绩，政策方面，主要得益于限购政策对于投机性、投资性购房的抑制，同时金融行业实行差别化信贷及“降息”、“降准”等政策，自住型、改善型刚性需求得以有效释放。对于房产企业来说，流动性的增加，融资渠道的多样便捷，对于房产企业拓展市场，无疑是利好消息。同时，在房产企业面临严峻市场形势时，也在积极寻找突破市场之路，城市综合体等商业、产业地产以及养老养生地产方兴未艾，产品多样化满足了市场的不同需求。

2013稳中有升仍是主基调

对于2013年楼市，多位业内人士认为，趋稳将是主要基调，而小幅上升则是趋稳的主要基调。

“国家对房地产的宏观调控取得了一定成效，2013年不会放松调控政策。”河北冀兴房地产开发公司总经理刘江涛分析道。在他看来，在宏观经济政策上，国家会实行积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策会导致国家加大基础设施建设，进而导致建筑材料的价格上涨，房地产的成本会受到影响；同时，稳健的货币政策将加大房地产行业在传统渠道的融资难度，虽然国家对民间融资渠道的放宽会在一定程度上缓解由此带来的压力，但融资成本增加将成为开发企业不得不面对的现实。“因此，明年的房地产市场无论是价格还是数量都会有小幅上升。”

“随着城镇化快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，改善性需求将会持续增加。所以，2013年，石家庄楼市仍有较大发展空间，将在市场规律的引导下，继续朝着健康积极的方向逐步完善。”原河名墅营销总监赵殊童认为，伴随房产市场趋于成熟，可以预料，优秀产品将继续被市场追捧。