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淡季不淡年底翘尾 2013石家庄楼市将稳中有升

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-11 09:14 字号：T|T

摘要：已经进入2013，然而大家对于上一年楼市的关注度并没有减退。近日，根据石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上的数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量和价格均上涨。其中住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比去年417万平方米上涨6.06%，在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一针强心剂。

已经进入2013，然而大家对于上一年楼市的关注度并没有减退。近日，根据石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上的数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量和价格均上涨。其中住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比去年417万平方米上涨6.06%，在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一针强心剂。

量价齐涨2012年楼市交圆满答卷

房价像是一根绷紧的弦，一头牵着开发企业的神经，一头则紧紧牵着购房者的心。根据石市住房局提供的数据显示，2012年石家庄市商品住房成交均价为6255元/平方米，这与2010年、2011年石市商品住房成交均价4716元/平方米、5632元/平方米相比，呈现稳中有升的态势。分析称，虽然房价呈上升态势，然而同比增幅却逐年下降，而这正体现出严厉调控政策对于房价过快增长的抑制效果明显。

价格上涨的同时，住宅市场一手二手成交量总和同样保持上涨。数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比2011年住宅商品房成交量417万平方米上涨6.06%。其中包括新房成交量317.58万平方米，二手房成交量124.67万平方米，虽然新房成交量同比下降3.09%，然而2012年二手住房成交面积124.67万平方米同比出现39.39%的大幅增长。在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一剂强心针。年初的观望情绪并未贯穿2012年整个市场，在年底时，选择出手的购房者又给楼市添了一把火。

淡季不淡年底翘尾

2012年的楼市常常以意外姿态交出成绩单。自7月6日起，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行在不到一月之内的第二次降息，大大刺激了刚需购房者的意愿，并改变对楼市预期。同时，伴随各大楼盘集中上市，七月八月这个传统的淡季成交量保持持续上扬，并给出了淡季不淡的结论。

同样，虽然未见金九银十的火热，11月和12月的淡季却意外迎来翘尾。据石家庄市房地产业协会数据统计，2012年11月、12月住宅产品均保持了47万平方米的成交量，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源坦言，这样的成交量与以往相比是非常不错的成绩。李水源认为，2012年底出现翘尾，主要出于购房者对房价下降预期的减弱，年底购房者逐渐由观望转为选择主动出击，这对于胶着的房地产市场来说，是利好因素。