与往年相比，进入供暖期后，房屋租赁市场相对进入淡季，呈现租金便宜，空置率较高的局面。然而今年情况却大不相同，一些位于成熟商圈区域的出租房和地铁线的出租房十分吸引租赁客户，使本市房屋出租市场出现“淡季不淡”的现象。

“成熟商圈房”租金坚挺

据我爱我家租赁市场成交数据显示，河西区的广东路、南楼片区，南开区的海光寺等传统热点区域仍旧占据成交前列，配套成熟、关注度高、需求稳定是吸引客户、维持成交的主要原因。

据我爱我家南楼周边的店经理表示，进入11月份以来，南楼片区的租赁市场仍然比较旺盛，租赁成交量与9月份相比下降大约1成，之所以降幅微小，主要缘于南楼周边配套设施齐全，写字楼众多，租房需求旺盛，所以对租赁成交有很好的支撑。和平区南市片区的新文化花园社区本月初的租赁成交量在与周边区域相比表现不俗。附近门店经理表示，进入12月份，租赁成交量也不会有更大的降幅，会继续维持目前的平稳现状。

所谓成熟商圈是指热点区域，用于出租的房屋多，出房率高，具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金相对也比较高。然而，淡季不淡的主要原因是地段处于交通枢纽附近，不管去哪都很方便。另外，社区环境好、房屋朝向好、采光好。正如在津租房5年的曹先生说：“成熟商圈的房屋质量有保证，屋内家具家电比较齐全，房屋居住舒适度相比较高，我个人认为，在成熟商圈租一套一室一厅的房子比在偏一点地段租一套同样的房子划算，比如我在成熟商圈租房需要1500元/月，在偏一点的地段需要1100元/月，仅仅400元的差距，但是每月分摊到出行上班和采购东西的路费来说，也差不多400元了，而我住在成熟商圈，生活便利程度可想而知，这样其实是更省钱。”

“地铁沿线房”需求旺盛

地铁1、2、3、9号线的贯通令周边房产的价值和关注度大为提升，从租赁市场来看，中山门、王顶堤两个地区凭借地铁线路途经的交通配套优势，从而缓解了淡季对市场成交的影响。我爱我家园荫北里店赵经理表示，近期租赁成交十分活跃，地铁3号线的开通吸引了众多地铁沿线上班族过来租房。地铁2、3号线的开通，实现了与地铁1、9号线的汇合，初步形成了整个城市的地下生命线，串起了市内六区、环城四区以及滨海的无障碍连通。这不仅提升了沿线原有居民的居住便捷度，也为区域繁华度的提升提供了更大可能性，地铁2、3号线的开通将为沿线楼市价值再添砝码。

津滨轻轨开通之初，中山门作为天津市区的终点站，交通优势十分明显，很多在滨海新区上班的人选择在此地居住。随着地铁九号线的贯通，终点站迁移至天津站，但中山门站作为津滨轻轨与九号线的衔接站，依旧占据交通枢纽地位，加之租金相对较低，配套完善，居住气息浓厚，所以令片区的租赁需求在进入供暖期后依然旺盛。我爱我家中山门互助西里店祈经理表示，该片区的租赁需求一直很火爆，所以令目前的房源供应也较为紧张。

冬冬和小苏都是河北省人，俩人去年结婚后一直是租房子住。自从地铁3号线开通后，他俩就开始动了换房的心思。冬冬说：“自从地铁3号线开通后，我就想着往小苏单位附近租房子，这样离他单位近不说，我上班地铁也能直达，这样小房变大房、差环境变好环境，而我上班也可以很快到达，何乐而不为呢！”