另外一个角度，中国税制已经形成了多次征的复合税制，但是这个重复征收是要让它努力的合理地在多次征的情况下发挥合理的调节作用。咱们可以直率地说问题关键不再重复不重复，而是在于重复搭配的合理不合理。这是我作为研究者对反对意见作的回应。但是具体实施过程中可以采取老地老办法、新地新办法区别对待，在税务上作出必要的差误化。这可以在方案上做具体的细致讨论。另外一个反对观点是说我们的国家土地制度，只要进入建成区状态，从农地那儿征过来后开发使用就是国家的终极所有权，我们国家不存在土地的终极私有制，人家土地私有制情况下开征房产税，你拿到中国来，这是有法理上的硬障碍，过不去的。这种声音越来越普遍，但是我也比较直率地说，这个我们可以进一步讨论，我把我观点亮出来。我们认为这个说法仍然不成立，第一，其他经济体并不是一色的土地私有制，有公有，有私有，咱们举最老牌的资本主义国家英国来说，它的土地有私有的，有皇室代表的，原来说的国家所有的，现在更新型化的，从中央政府到各级政府所有的以及公共团体拥有的。大概分两类，一类叫free home，这个所有权就是很具体的私有化。另外一种合同home，通过签了契约的土地持有情况，就适合我前面所说的跟国家对比的土地批租的情况。英国使用权最长可以长到999年。英国的实践是无论这两类哪一类，地方政府所掌握的可以跟我们比较上的房产税，它是全覆盖的。怎么能说只有土地私有才可以征收房产税？所以这个结论不成立。从我们国家自己改革的实践来看，国有企业产权是国家的，你怎么还自己跟自己较劲交所得税呢？当时理论上已经说得很清楚了。这个企业具有相对独立的商品生产经营者，我们必须让国有企业加入市场竞争，而且公平竞争，所以要让中国按照改革开放路径往前走，国有企业必须推到跟其他企业一样的路径上去上交所得税。这样一个解释框架同时适用现在我们讨论房产税问题，虽然国家终极所有的地皮之上他的中心产权是一视同仁的，但是具体不动产持有者是具有相对独立的利益。他的独立物质利益如果需要调整的话，完全按照规范的中国法制和现在转轨过程中有法律性质的条例甚至红头文件，两地试点就是红头文件嘛。在这个框架下推行这方面的税制建设，所以我的基本看法比较直率汇报出来，不存在很多人主张的这方面的硬障碍。

把这个事情说清楚后，我们可以回顾一下我们这方面已经做的铺垫。十年前就已经启动了开始六个地方，后来十个地方，主要都是城市区域的所谓物业税模拟空转的改革试点。物业税模拟空转解决什么问题呢？就是有人说这个税这么复杂，在中国能不能做。虽然这方面的试点信息都作为秘密信息，不外披露。但是我们作为调研者可以说出他的框架，我们不说数据。这些区域是在所有地方辖区每块不动产登记确权的基础上，按照三类来取得数据，数据取得的时候，不动产的面积、朝向、多少楼层等等，这些数据记录在案后，按照三类来输入计算机，计算机自动输出三种评估结果，一种是制造业不动产、一种是商业不动产、另外一种是住宅。有了这样一些基本情况后，我们再往下说，现在已经面临到以房产税为名推进改革试点，为什么这么做？如果要走物业税决策路径，涉及比较复杂的决策。有的人主张应该由人大牵头设计好房产税相关法律，审批通过后，照法执行。听起来非常正确，依法治国、依法治市。但是实际情况，激烈的不同意见已经顶住了，如果按照人大牵头讨论，形成一个大家都认可的法律文本，那可能不是十年、二十年，那可能就是北师大一位反对教授说的150年以后再说。我认为更重要的是要看到邓小平所说的改革智慧，大方向有一个判断后，要允许大胆的试、闯。顶层规划要先行结合互动，我认为这个是对的。两地试点完全符合十八大精神，他的具体操作并不违法，是80年代后期人大审批我们房产税条例的同时，授权国务院制定相关实施方案的具体细则，我们就是在这个框架下，国务院运用已经在人大的授权，同意两地在房产税概念下加入新的制度因素开展试点，最重要制度因素，一个是把消费住房包括进来。第二，开始隐含每年要征收，征收依据是税基评估。

我们有了这样的试点，今后怎么考虑它的发展进程？官方权威的近期发布，2012年年度改革文件明确表述适时扩大房产税改革范围。今年年尾的时候，谢旭人部长非常明确提出要把和房产税相关所有税费整合之后，推进房产税改革试点。他已经说出这样的改革不是孤立，跟房产税相关税费合并后。真正在合理健康概念下形成我们操作方案。另外我们可以注意到，城乡建设部权威管理部门领导层通过正式渠道发布的信息都把房产税改革试点范围扩大作为改革必须考虑的内容。所以我认为所谓改革的方向锁定，真正意义在这里。这是现实中间，业界不能不考虑的方向基本信息。十八大之后更是应该考虑习总书记第一次离开北京是重走南巡，这样强烈的改革信号，我认为在看大势角度上，我们企业界朋友一定要看清楚。大势是大的趋向。领导层反复强调改革是我们最大的红利，但是这个改革还要讲究在政治运气魄力之外的智慧。