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2012年石家庄住房成交均价6225元/平同比涨10.53%（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-07 07:09 字号：T|T

摘要：石家庄市住房局提供的数据显示，2010年、2011年、2012年石市商品住房成交均价分别为4716元/平方米，5632元/平方米，6225元/平方米。从同比增幅趋势看，石市商品住房成交均价增幅逐年下降，2012年同比增幅为10.53%。

而商品住房成交方面则稳中有降。2010年-2012年石市商品住房成交面积为1068.04万平方米。其中，2010年成交面积为422.74万平方米，2011年成交面积为327.72万平方米，2012年成交面积为317.58万平方米。同比均出现不同程度下降，降幅分别为2.15%、22.48%、3.09%。

相关负责人分析说，在房地产调控政策影响下，市场观望气氛浓厚，这直接导致省会商品住宅成交量呈现出下探态势，并呈现出“淡季更淡，旺季不旺”的现象。而且，消费者受心理预期的影响，较为强烈的观望气氛势很难使潜在的市场需求在短期内转化为实际成交量。

总体来看，近两年石楼市供略大于求2010—2012年，石市商品住房供销比分别为0.97：1；1.35：1；1.20：1。仅2010年商品住房供销比小于1，销售面积大于供应面积。2011年后，在一系列调控政策作用下，市场上的购房者多为自住型需求，市场呈现供略大于求。

二手房价格平稳

2010年—2012年二手住房成交面积为352.59万平方米。其中，2010年成交面积为138.49万平方米，2011年成交面积为89.44万平方米，2012年成交面积为124.67万平方米。2010、2011年同比均出现较大程度下降，降幅分别为35.28%、35.42%；2012年二手住房成交面积同比出现39.39%的大幅增长。

从房价变动趋势看，2010年、2011年、2012年石市二手住房成交均价分别为4371元/平方米，4671元/平方米，5087元/平方米。同比均出现增长，增幅分别为12.32%、6.87%、8.91%。

过去的两年里，受宏观调控影响，即便是“金九银十”时期二手房成交也相对减少，而2012年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的影响下，石家庄购房刚性需求入市，且许多购房者将目光从商品房转向了二手房市场，从而直接带动了二手房市场成交量的较大幅度增长，成交均价则基本保持平稳。