限购城市调控效果突显 房价合理回归指日可待（3）

扫描到手机 政策与金融 来源：南方都市报 发布日期：2013-01-04 09:03 字号：T|T

摘要：2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。

南都：对开发商来说，2012年保障房领域似乎更有空间？

陈国强：越主动机会越多。而且保障房与其他项目、商业配建等往往会打包在一起，开发商在策略上完全可以更为积极主动一点。针对首次置业者可做一些性价比高的项目。

南都：大量的保障房建设改变了市场格局，这对未来楼市有何影响？

陈国强：我们过去十年被称为房地产的黄金十年，需求井喷。我们研究的判断认为这样的高峰期已过，需求动力的支撑因素减弱。从城市化因素来看，尽管我们目前城市化率仅50%，但城市化速度在放慢。而且未来经济增长的速度可能会调整为8%，这也是我们未来行业发展所面临的外部经济环境。

未来十年则被一些专业人士称为白银时代。从发展速度来观察，恐怕会由过去的超高速转向中速增长，从投资回报上看，暴利时代结束之后未来房地产行业会趋向平均化，由成长模式来观察，未来野蛮增长需要迈向理性增长，在开发环节、产品、服务上实现创新；同时在融资方面采取多元化的融资模式，未来我们会有更多的企业转向质量型、效益型的增长。

微评论

中央财经大学金融学院教授郭田勇

房价过高不利于经济结构调整。房价增加了企业经营成本，而从推动整个创新来讲，房价过高也是不利的。

房价过高使企业形成上涨预期，房地产的上涨就像黑洞，吸纳社会大量资金流，导致经济畸形发展。所以调控本身是调整经济结构。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮

对房地产调控不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。谁说地方扛不住就放松调控政策？哪有这样的事，别错误估计。

2012年也一样，收紧还是放松房地产政策，取决于通胀是否卷土重来这个根本因素。而通胀取决于中国内部和外部经济形势。

中国房地产协会秘书长顾云昌

2011年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键。

责任编辑：王丹 关键字：楼市调控房价合理回归

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