石家庄置家网

限购城市调控效果突显房价合理回归指日可待（2）

扫描到手机政策与金融来源：南方都市报发布日期：2013-01-04 09:03 字号：T|T

摘要：2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。

2012房价有望切实下降

尽管北上广深等重点调控城市销售不畅，但受上半年业绩增长带动，万科[简介最新动态]等十大品牌房企2011年1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，去年1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%。但中指院指出，由于通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。

在限购政策延续的大背景下，2012年楼市将走向何方？中指院预计，在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。

“2012年房价调控的目标由抑制房价快速上涨到如今的房价合理回归，表明2011年调控以来大部分城市房价止涨，调控效果可观。而2012年房价的合理回归，也意味着当前价格的调整仍未到位。”链家地产首席分析师张月向南都记者表示“2011年未完成房价调控目标的城市，2012年或会面临政策加码，价格出现切实下降。”

但让人疑虑的是，货币政策的微调是否松绑开发商的资金链？2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，中指院也预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。在张月看来，2012年实行稳健的货币政策的同时，针对房地产行业的信贷政策仍将十分谨慎。尽管出于经济层面的考虑，未来存款准备金率或继续下调，释放部分流动性，“但在坚定房地产调控政策不动摇的情况下，即使货币政策有所放宽，能够进入到房地产行业的资金也将十分有限。2012年房企进行融资状况不会有本质改变。”

高端对话

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长

陈国强：黄金时代终结，未来十年将是白银时代

“2012年房价整体将下降10%左右，但是个别区域和个别项目可能有20%多、甚至30%以上的跌幅。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强接受南都记者独家采访时表示，“从游戏规则来看，房价暴涨，或者只涨不跌的这种状况，恐怕这种观念我们要变，行业的游戏规则，如果以黄金十年为上半场，未来十年一些专业人士把它称为白银时代。”

南都：明年调控的基调已定，就是限购政策延续，但外界担忧货币政策的微调会否减弱调控效果，您怎么看？

陈国强：此前下调存准金比率的时候，就有调控放松的担心。当然，下调存款准备金率是释放资金流动性，金融机构可以有更宽松的信贷环境。但是并不等于是对于房地产行业的放缓。金融宏观调控放缓，是一个大的宏观的调整，并不和房地产行业画等号，也不是房贷放松的信号。

2012年货币政策局部微调也是如此，对于保障房或者实体产业经济可能会定向宽松。但最近值得关注的是，住建部强调要保障首套房购房需求，这是有所松动的表现。2012年对保障房和首套房的贷款支持力度会加大，开发商的信贷情况可能会有所好转。