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限购城市调控效果突显房价合理回归指日可待

扫描到手机政策与金融来源：南方都市报发布日期：2013-01-04 09:03 字号：T|T

摘要：2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。

2010年4月，本轮楼市新政启动，是年，7-8月和年尾的两次大反弹，让开发商渡过了一个丰收年，调控沦为“空调”。

2011年1月，中央政府加码楼市调控力度，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，市场成交量急转，调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。

2012年，中国房地产市场将走向何方？2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。从成交量萎缩到房价出现真正的松动，2012，值得期待。

限购城市调控效果突显

根据中指院最新报告统计，从全国来看，去年1-11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35-40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，去年1-11月销售面积和销售额分别同比增长8.5%和16.0%，增速比2010年全年略有下降。

“中国房地产市场形势并不像我们感受到的那么严峻。”中国房地产业协会副会长朱中一向南都记者表示，“当然地区差异比较大，2011年1到10月份住宅销售面积40个城市同比下降0.1%，其中21个城市同比下降，但19个城市还是同比上升的，全国总体情况尚可。”

但“史上最严调控”政策的威力已在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。从重点城市来看，去年1-11月，一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降15%、7%，但去年9-11月单月同比降幅均在30%左右，降幅有扩大趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。

而价格方面，去年9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌，10-11月跌幅略有放大；近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。

限购城市二手房受影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房。2011年1-11月，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。