楼市大萧条样本现状 开发商逃离鄂尔多斯（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-01-04 07:57 字号：T|T

摘要：不少开发商在这里折戟，有一家来自长三角的开发商，最近做出重大决定：暂停他们在鄂尔多斯的项目。许多外地开发商在两年前蜂拥进入鄂尔多斯，这一“拍脑袋式”的决定，就像现在鄂尔多斯的气候一样，因“冰冻”而暂停，甚至退出。逃离鄂尔多斯.

失败的市场调研

在鄂尔多斯撤盟设市后的10年间，坐拥煤炭开采，鄂尔多斯的经济“马车”，一路狂奔。

到2010年，160万人口的鄂尔多斯，GDP达到2643.2亿元，被誉为中国的迪拜。

“回顾过去10年，世界上发展最快的国家是中国，中国发展最快的地区是内蒙古，内蒙古发展最快的城市是鄂尔多斯。”一家华南开发商选择进入鄂尔多斯的原因很简单。

事实上，并非所有的大公司在投资上都如想象般谨慎。这个传说中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了许多头脑发热的开发商。

于是，鄂尔多斯的房地产市场像其他城市一样大热。除了一些外地的开发商外，当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。

到2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的动力源。

“我们去做市场调研，当时跑到很远的一个牧民家里。”浙江的一家开发商对记者表示，这或许是他此生见过的最难以想象的场景之一。这个连干净的洗脸水都找不到的牧民家，想都没有想就买下了东胜区的一套豪宅。

开发商的豪情在这一刻开始爆发。他们的许多客户，都开着路虎，指着50平方米的样板房说：“这还不够大！”

这让许多开发商开始放弃理性，更何况，有许多支撑鄂尔多斯市场的理由，比如离奇的拿地成本。

此前，有媒体透露，2004年下半年，铁西一二期开发时，土地成本为10万~20万元/亩，均价大概在15万元/亩。到2011年铁西三期（地理位置较偏），土地拍卖的基准价为110万元/亩，开发商实际拿地的成本则达到200多万元/亩。去年，城区黄金地段的商业土地，成本价达到700万元/亩。

事实上，这个拿地成本比实际成本还要更高。“我们当时拿地的成本是一亩50万左右。”这让在一二线城市土地市场上支付了昂贵代价的开发商都十分惊喜，这个价格，实在太具有优势了。

所以，从2011年开始，陆续有外地房产商进驻东胜，如星河湾、绿城、京投银泰等。

冰冻的市场

冰火两重天。现在，许多开发商开始试图逃离鄂尔多斯。来之前，这里是天堂；这一刻，这里更像是一个冰窟。

资料显示，2011年，鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米，施工总量达2300万平方米，这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场，按照鄂尔多斯当地人口来推算，人均新增面积最少将达到10平方米以上。

这个数据背后的狂热并不止于此。2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，鄂尔多斯市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。

楼市在连续两年的疯狂运转中终于戛然而止。

不管有多少富人，鄂尔多斯的人口密集度实在很低。繁华的东胜区域总面积2530平方公里。全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，平均每户2.6人。

也就是说，开发商已经找不到什么买房子的人了。能佐证鄂尔多斯楼市开始走下坡的数据是，今年1~4月份，鄂尔多斯全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%；销售金额91.4亿元，下降5.8%。

这里的价格，从2005年的1500元/平方米，到2011年时，高端楼盘的价格为20000元/平方米，甚至有开发商豪言壮语，准备开出30000元/平方米的价格。

这些来自北京、广东、浙江的开发商，现在都已经纷纷关闭了自己的售楼处。记者在鄂尔多斯转了一圈后发现，大部分的售楼处都一把铁锁，几乎看不到人。

此前，在东康线上的一个庞大的售楼处，只留了零星的工作人员，也没有看房的人，这里曾经报出24000元/平方米的高价，现在，只要10000元/平方米出头，就可以谈拢。

可怕的是，在这个市场上，已经没有人想去买房子了。

康巴什新区的夜晚显得更为孤寂，市政府附近的一些房子还没有完工，看起来，和半年前相比，这里的项目完全没有进展。

责任编辑：薛腾飞 关键字：鄂尔多斯鄂尔多斯开发商逃离开发商逃离鄂尔多斯

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