城镇化也将是未来的发展方向，城镇化率提高是城镇化质量提高一个很重要的标准，我算了一笔账，如果现在十一五期间的城镇化率是47%，到十二五规划要达到54%，增加7个百分点，按照我们现在国家13亿人口来计算，7个百分点将近是1亿人口，也就是说全国的城镇人口要增加1亿。现在达到54%的一亿人口按照现在的家庭构成来说，接近3000万个家庭，如果按每户100平方米的居住面积来算的话，一共需要30亿平方米，也就是说全国需要有30亿平方米的住房建设规模才能够满足城镇化的住房要求。

根据国家统计局的数据，现在我们国家每年商品房的竣工量大概在5亿平方米左右，这样来算的话，30亿住房面积需要五年才能够完成，这样来看，起码在这一个五年计划之内，企业的住房销售是绝对有保证的。

如果再进一步估算，城镇化率达到60%，就增加到13个百分点，人口达到将近1.7亿，也就是说有4500万个家庭左右，每户100平就是45亿平方米，1年竣工5亿平方米，45亿住房面积需要房地产企业将近10年才能完成，这就是城镇化率的提高为房地产企业所带来的发展机遇，所以就目前形势来看，房地产企业至少还有30年的活跃期。

综合来看，一是整个房地产行业在今后大有作为；第二，我们国家的发展前景应该是非常喜人的，给我们提供了一个很好的发展机遇；第三，房地产市场前景还是非常美好的。

开发企业紧抓市场谋生存和发展

河北金麦加房地产开发有限公司总经理 张爱东

2012年，我们走过了相对平稳而又敏感的一年。2011年10月国家强化房地产调控，各类新闻媒体大量宣传报道，使购房人心理发生变化，对石家庄房地产市场造成较大影响，出现成交低迷情况。但到了2012年3月份，被挤压的刚需逐步释放，尤其是自住型首套住房需求给予了一定的销售支持，市场在逐步回暖，直至到11月份，成交基本持平，虽然今年没有呈现像往年的“金九银十”现象，但2012年4至8月份成交持平或强于2011年，年度的整体成交量应该与往年持平。无论近期从北京、上海、深圳等大城市的成交，还是石家庄本地的销售形势看近一段时间，大家也感觉到了，“暖冬”似乎悄然而至。2012年的石家庄房地产成交以自住需求、刚需为主，改善性需求还没有完全释放。从国家政策方面，对房地产的调控也是坚决抑制不合理住房需求，保证首套住房销售和贷款供给。纵观今年的石家庄房地产市场，一方面高品质的房地产项目在增加，对成交价格起到抬升作用，一方面各房企抓紧产品和销售政策调整，适时推出了刚需户型产品，平稳售价，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，谋求在日益激烈的房地产市场的生存和发展机会。

2012年石家庄房价从统计数据看应该是有一定的涨幅，但这种房价上涨水平符合社会经济发展水平和社会平均成本的上涨水平，还是较为合理的。从石家庄城市的整体发展，城市建设在高速发展，城中村、旧城改造在如火如荼进行中，房地产供应充足，局部区域房地产市场竞争激烈，从近阶段石家庄房地产价格走向以及市场成交情况来看，如果国家不强化出台强硬的房地产调控政策，2013年石家庄楼市不论在成交量还是房价都应该是稳中有升，不会出现大幅上涨和下跌行情。