盘点2012天津楼市12大关键词(4)
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各地楼市
来源:北方网
发布日期:2012-12-26 14:31
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摘要:天津楼市年度关键词出炉,这次不是十大,而是十二大关键词,让我们来看。
9.房产电商
在如今电子商务如火如荼运行之际,各大网站的房地产电商平台也开始不断升级。某资深房产业内人士表示,房地产电子商务的创新型的模式虽然出现的时间并不长,但是以其房源真实有效、信息公开透明、能给购房者带来购房优惠等特点而受到普遍青睐,房产电商符合开发商、购房者等各方利益,发展前景广阔,目前所有的房地产网站或多或少都有所涉及。房地产电子商务是未来房地产发展的大势所趋,虽然在之前的探索过程中也遇到了一些波折,但一直都在及时调整和不断的升级,从大量品牌房企选择这种新模式进行合作来看,新模式的出现和发展有其合理性。此外,现在的购房者也已相对成熟,他们一定会有限选择能带给他们实在购房优惠的服务。2012年,天津有很多家网站都在跟进这种模式。这一年以来,本地的房地产电商获得了长足的发展,用事实证明了电商对行业良性发展所起的作用。可以说,就目前现阶段的消费受众群体来看,通过房产电商来选购物业的客户圈层正在逐步扩大,而且在人群构成方面也在发生着变化,不同职业、年龄的用户体量开始出现稳步上升的趋势,与房产电商合作的开发商和房企数量也越来越庞大。
在如今电子商务如火如荼运行之际,各大网站的房地产电商平台也开始不断升级。某资深房产业内人士表示,房地产电子商务的创新型的模式虽然出现的时间并不长,但是以其房源真实有效、信息公开透明、能给购房者带来购房优惠等特点而受到普遍青睐,房产电商符合开发商、购房者等各方利益,发展前景广阔,目前所有的房地产网站或多或少都有所涉及。房地产电子商务是未来房地产发展的大势所趋,虽然在之前的探索过程中也遇到了一些波折,但一直都在及时调整和不断的升级,从大量品牌房企选择这种新模式进行合作来看,新模式的出现和发展有其合理性。此外,现在的购房者也已相对成熟,他们一定会有限选择能带给他们实在购房优惠的服务。2012年,天津有很多家网站都在跟进这种模式。这一年以来,本地的房地产电商获得了长足的发展,用事实证明了电商对行业良性发展所起的作用。可以说,就目前现阶段的消费受众群体来看,通过房产电商来选购物业的客户圈层正在逐步扩大,而且在人群构成方面也在发生着变化,不同职业、年龄的用户体量开始出现稳步上升的趋势,与房产电商合作的开发商和房企数量也越来越庞大。
10.公积金政策微调
截至目前,我国有近30个城市调整了住房公积金政策,其中,近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。地方微调住房公积金政策步伐并未放慢。某业内人士认为,不少地方的楼市调控政策悄然微调,虽然覆盖面较小,有利于刚需人群,但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。在楼市调控背景下,各地商品住宅成交量萎缩,而今年以来,在限购仍为调控“红线”的背景下,公积金贷款政策的调整可以更为积极的鼓励刚性需求入市,因此,公积金购房政策也成为地方政府密集调整的主要手段。目前,进行公积金调整的城市,主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化,与之前的仅提高贷款额度相比,放松的空间更大,购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。对刚需购房者影响明显,大幅降低了刚需的购房成本,会释放一部分年轻群体的购房需求。相比其他政策,公积金方面地方政府可以自主决策,具有一定自由度。这些调整政策不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调起来最容易的执行办法。而公积金政策成微调主要手段的另一深层次原因是:公积金政策直接影响大,目前商业贷款的基准利率为6.55,而公积金的基准利率为4.5,相当于商业贷款的7折以下。公积金政策微调可以直接增加购房者购买能力。
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