盘点2012天津楼市12大关键词(2)

扫描到手机 各地楼市 来源:北方网 发布日期:2012-12-26 14:31 字号:T|T

摘要:天津楼市年度关键词出炉,这次不是十大,而是十二大关键词,让我们来看。

3.价格倒挂

随着政策调控下的楼市"不高涨",一手房"打折卖"、二手房"惜出售",天津一二手房倒挂现象变得愈发明显。一直以来,一手房价就是二手房定价的"风向标",二手房价格随新盘的定价而波动。随着政策调控下的楼市"不高涨",新房市场的开发商们纷纷打折、促销、优惠、特价,一二手房倒挂现象愈发明显。一手房"打折卖"、二手房"惜出售",购房者也纷纷盘算着,鱼与熊掌,自己更倾向于哪方……其实倒挂并非首次出现,随着倒挂现象的不断持续和扩大,市场也出现了许多举措与猜测,中介纷纷玩起"一二手房联动"拓展新房市场,开发商也借中介之力储备客源。倒挂出现可谓一石激起千层浪,如今,在天津楼市"以价换量"风潮正猛之时,历史悠久的老城厢片区部分项目价格已出现松动,但二手房价格却始终坚挺,一、二手房价格倒挂明显。而随着城市轨道交通的不断建设,地铁、轻轨沿线的楼盘也在不断升温。面对不少楼盘不断趋向市区外围开发的现状,不少人都看中了轨道交通沿线的楼盘作为置业首选。作为津滨轻轨沿线的一号桥片区,自然成为了炙手可热的板块之一,伴随着市内土地资源的稀缺和轨道交通建设的优势,周围的楼房也变得"寸土寸金",价值逐渐提升。随着新房市场的不断走低,二手房价格反而逆势走高,大有将倒挂愈演愈烈之势。作为二手房中介,在不放弃二手房市场的情况下,联动新房市场,向二手房意向购房者推荐更适合他们的、性价比更高的新房产品,不仅拓宽了自己的业务线,作为一种新兴的销售模式,为开发商提供了全新的售房理念,同时也为众多购房者谋求了福利。

4.首套房贷利率

五六月各银行纷纷放开个人首套房贷利率8.5折优惠,9月初部分银行又开始取消首套房贷利率优惠,风云变幻让购房者大为错愕。据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%至10%的情况,但是今年却出现了较为特殊的情况。目前本市银行整体贷款额度仍充裕,大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧,也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。据某贷款机构的报告显示,招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动,其中,招商银行由平均9折提高至9.5折;平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷最低8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。首套房贷利率的不断上调,对于80后购房影响比较大,随着80后相继进入结婚年龄,即使收入佳,而工作尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额省去13.63万元。

5.首改

2012年下半年以来,随着调控的持续,有一种购房刚需求与“刚需”抢分开发商的“万千宠爱”,这个词便是“首改”。“首改”,即首次改善,意思是有房产的人,为改善居住环境,首次换房的改善性置业。与“首改”相近的还有“首置”:就是首次置业;“再改”:二次的改善性置业;“豪改”:买入豪华住房的改善性置业。身为国民经济支柱的房地产行业衍伸出一系列短语,其中还有一个模糊的概念:“刚需”——刚性需求。这个界限并不绝对清晰的概念在2011年楼市新政出台以后,统治了全国楼市成交。一时间,大户型房源滞销、投资投机购房者“闭关”,刚需二字独撑楼市。几乎所有在售楼盘的营销策略都向刚需靠拢,满街的房地产广告向“刚需”招着花花绿绿的小手,希望能等到同样在观望但相对更有希望结束观望的刚需一个回眸。近期,这双双小手也开始向“首改”猛烈进攻。自限购政策出台,市场上主流需求以刚需为主,市场成交萎缩明显。之后随着政策逐渐被吸收,部分项目开始出现促销等价格策略的调整,吸引刚需不断释放,促使成交量上升在市场回暖的影响下,持续观望的改善型刚需也开始入场。最近这一年半内天津楼市成交结构发生了很大的改变,市内六区成交翻番、中高端户型集中入市……“首改”的入市成为推动这场市场“革局”的弄潮儿之一,也是期间随波逐流的小配角。

6.刚需

为什么说2012年是楼市刚需年?一是市场推出的刚需产品多,二是刚需是这一年的成交主力。史上最严厉“津十条”落地后,投资和投机型购房逐渐退出楼市,刚需成为楼市主角,房企纷纷打响刚需争夺战。近来刚需住宅市场表现强劲,据相关数据显示,临近年尾,国内土地市场异常活跃,地王纪录频被刷新。相关业内人士分析,年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。如今物价越来越高,薪水却“按兵不动”,临近新年,各种聚会、各种“人情”总是免不了的,细算下来,也是不小的开销。面对入不敷出的“窘境”,能挣钱还要会精打细算才是王道。岁末将至,很多楼盘开始推出种种优惠以吸引购房者。而随着年底结婚旺季的到来,引发的婚房成交潮正逐步上升。新婚买家作为潜在客户群,物业出售成功率将大为提升。首付低、总价低、交通便利等无疑更受婚房刚需置业者的青睐。

为什么说2012年是楼市刚需年?一是市场推出的刚需产品多,二是刚需是这一年的成交主力。史上最严厉“津十条”落地后,投资和投机型购房逐渐退出楼市,刚需成为楼市主角,房企纷纷打响刚需争夺战。近来刚需住宅市场表现强劲,据相关数据显示,临近年尾,国内土地市场异常活跃,地王纪录频被刷新。相关业内人士分析,年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。如今物价越来越高,薪水却“按兵不动”,临近新年,各种聚会、各种“人情”总是免不了的,细算下来,也是不小的开销。面对入不敷出的“窘境”,能挣钱还要会精打细算才是王道。岁末将至,很多楼盘开始推出种种优惠以吸引购房者。而随着年底结婚旺季的到来,引发的婚房成交潮正逐步上升。新婚买家作为潜在客户群,物业出售成功率将大为提升。首付低、总价低、交通便利等无疑更受婚房刚需置业者的青睐。

责任编辑:薛腾飞 关键字:楼市关键词楼市十大关键词
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