永康35位自然人集资建房 售罄后遭遇交付尴尬（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：今日早报 发布日期：2012-12-25 10:46 字号：T|T

摘要：业主花了上百万元买的新房子却是“二手房”，因房产项目没有严格意义上的开发商，已经竣工的房子未能及时通过验收，房子不仅无法及时交付，房子的产权证也一时难以办出来。

王先生告诉记者，当初从自然出资人手里购买这套别墅，主要是考虑价格比周边要低一些，比较划算。而由于价格优势，对面7栋小高层商品房还未开发就卖光了。

据了解，这35人当时购买土地花了3亿多元，比挂牌价溢出了一亿多元，而这幢楼盘的开发投入也达到2.7亿元，尽管如此，每位集资人除了可享受一套500—1000多平方米的别墅外，还可以参与该项目赚取的一亿多元红利。

记者多次联系出资人，但几经努力都成徒劳。尽管最后在一位业主的帮助下，打通了一位合伙人的电话，但对方一听是采访，便立即挂断了电话。

对银都花园项目的运作模式，永康本土的开发商意见很大。一位姓李的房产商面对记者时颇有微词。

“他们不仅逃避了政策的监管，税费方面的优惠条件也不是正规的房地产企业可以享受的，这种模式肯定会对其他正规房地产业形成冲突，如果这种模式被多人效仿，对正规的房地产业的冲击不小。”他说。

当地政府近期着手解决银都问题

银都花园35位自然人开发的商品房当作二手房买卖，没有开发门槛，无需向房管部门备案，不受监管，即使没有产权证就卖掉房子，也因为处罚细则的缺失，而不受法律约束，房地产管理法的相关条文被架空。这么一来，自然人开发商的管理漏洞就体现出来了。

浙江海浩律师事务所的吴伟清律师认为，以自然人自己建房，逃避了城市房地产相关法律的监管，容易使购房者的利益受到损害，而购房户在利益受到损害后，维权的难度也较大。“如果自然人建房是自住的，那无可厚非，但如果是拿来销售的，那就必须要到工商部门办理房地产开发许可证或营业执照，否则就涉嫌违法。”

记者从永康市政府获悉，针对银都花园项目，永康市政府已经出面协调此事，近期将组织专家对该楼盘进行验收，尽快为银都业主办理房屋产权证，预计半年左右就会全部办好。记者昨天得知，银都花园已经通过消防验收。

这些，对渴盼和纠结已久的银都花园业主来说，无疑是个好的信号。

 

 

责任编辑：王丹 关键字：自然人集资建房

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