中小房企陷入困境 部分小房企“倒在黎明前”（2）

扫描到手机 置家关注 来源：广州日报 发布日期：2012-12-20 08:24 字号：T|T

摘要：今年4月9日，杭州金星房地产开发有限公司申请破产，之后短短几天，杭州锦绣天地、广东顺德广德业等数家房地产公司相继宣告破产，引起忧虑。

中小房企正遭遇两大困难

困难一：“面粉价”上涨拿地门槛提高

张旭表示，首先，楼市回暖最明显的是一二线市场。这些市场基本都是以龙头房企和本地房企为主。

而赵卓文也直言，“由于开发成本太高，中小房企做完了一个项目，就没有做第二个项目的能力。”今年地价节节高升，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，而中小房企本来销售回款就相对缓慢，没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场。

困难二：利润难敌上升的融资成本

金融资源对中小房企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。

而链家地产统计发现，前三季度A股市场87家中小房企（排名低于100位）实现利润55.81亿元，同比下降15.89%。净利润率为10.32%，同比下降2.19个百分点。光从数字上看，10个点的净利润甚至难敌很多高额融资渠道的融资成本。

应对方法

不少中小房企已经出手自救

涉足非房地产业务成为不少中小房企的选择。12月18日，去年净利润只有1127万元的东华[简介 最新动态]实业发布公告称，其全资子公司已公开竞价取得茶陵嘉元矿业64%股权及963.1万元债权。

相比之下，出售旗下物业对于改善现金流更加立竿见影。10月9日，中华企业(600675)公告称，拟出售中华企业大厦[最新消息 价格 户型 点评]5至27层相关物业，出售价格为7.9亿元，以缓解年底即将到来的偿债压力。而荣安地产、沿海家园等中小房企也纷纷将自己旗下的资产出售。

也有资金相对充裕的中小房企选择了“联合开发”的模式。有业内人士表示，出让方出售大部分股权保留部分股权，既解决资金周转问题，同时又可以保证未来的收益。

责任编辑：王丹 关键字：中小房企困境小房企倒在黎明前

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