房企上调年度销售目标 “降价潮”更难再现（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：东方网 发布日期：2012-12-14 16:53 字号：T|T

摘要：据报道，由于去年楼市整体低迷，众多房企都下调了今年的年度销售目标。年底未至，多数房企已超额完成目标，卖房、拿地风生水起。业内分析，有了较好的起点，明年上调年度销售目标已无悬念。

据报道，12月，北京楼市再掀涨价潮，新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。更让人惊讶的是，“倒房号”也在时隔近三年后再次重现江湖。因为局部市场“一房难求”，黄牛党的目光正再次回到日渐火爆的房地产市场，购房者无奈需要“加价”买房。在一些楼盘，通过“内部关系”额外支付5万元“好处费”，可以保证提前选房或者把选房号码排到前面。 “倒房号”一般只有在市场特别火爆的时候才会出现，比如2007年和2009年，自2010年楼市限购以来几乎绝迹。

陆骑麟认为，在房价大涨的那几年，投资投机性购买占据了三成以上，而目前，限购、限贷政策还没有放松，投资投机性需求无法入市，支撑市场大幅好转的动力还不够，倒不用担心房价会出现暴涨，明年房价还将是总体平稳略有上涨的走势。

他还表示，明年降价还可能存在，会有开发商因资金链问题以价换量，不过，只是“极少数”。

未来调控决心不变

调控又“空调”了吗？近期一系列数据和新闻不禁让人发问。

昨天，新华社文章称，调控再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。

文章分析称，尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。部分城市房价上涨压力依然较大，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势；住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出；受经济发展和财政增收压力，一些地方政府放松调控的意愿较强，增加了调控政策执行的难度；限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期，加上受宏观经济已经筑底等因素影响，房价上涨预期有所增强。

会议发出的这一信号，既打消了部分利益群体试图放松调控的幻想，又呼应了人民群众住有所居的期待。

陆骑麟表示，调控虽然没有再出新政策，但是限购、限贷不曾放松，目前市场仍处于调控之中，不能否认本轮调控对平稳市场的积极意义。在他看来，坚持调控的关键在于地方政府的执行层面。

宋会雍则认为，现在调控有了些许变化，在对投资投机需求打击的同时，对消费性需求的支持力度在加大，例如提高公积金贷款额度，减轻购房者负担。房产税政策受到关注，但能否铺开还要看政府决心。

 

责任编辑：王丹 关键字：房企上调年度销售目标明年楼市更难现“降价潮”

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