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房价稳升论“两不靠谱”？

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2012-12-14 14:37 字号：T|T

摘要：国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌”；中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。

国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，“明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌”；中国地产市场“十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转”。

或许是由于邱晓华曾经的身份(国家统计局是国内最为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门)，他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。

道理简单。因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的——因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律)，两不靠谱，预测有何意义？

至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中(如“要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌”)看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。

况且精通统计学不代表其预测准确。所谓“中国10年时间内完成工业化之后，地产景气结束”的判断只是简单枚举，而非系统分析。

因为工业化完成之后的国家和地区，地产景气表现也是不一样的。比如美国工业化完成之后，就出现过不同的地产景气周期；而日本工业化之后曾经长时间在地产景气周期内，现在却20多年不在地产景气周期内。所以，地产景气是经常波动的，不能说工业化完了，地产就拐到不景气的一边。

我们可以理解，身为券商研究人员，发表经济预测是正常的；但千万别以此为真，因为历史表明，券商的年度策略会很少有靠谱的。

责任编辑：薛腾飞关键字：房价稳升房价上涨房价升值论