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部分二手房源无人问津性价比低成“剩房”标签（2）

扫描到手机置家二手房来源：新闻晨报发布日期：2012-12-07 10:52 字号：T|T

摘要：在楼市价量双双企稳的当下，依然有部分房源无人问津，在长期挂牌未果之后，沦为市场上的“剩房”。“剩房”的产生，既有政策环境因素影响，也与房源本身的品质和价格息息相关。

其实，不仅购房者对瑕疵房源有排斥心理，连中介公司也找不到理由“善待”这些房源。根据业内人士透露，对于一些房价高得离谱或者本身存在一定瑕疵的房源，在经过多次推荐没有购房者愿意看房后，除非卖方主动降价，否则很多中介公司也会选择对房源进行“雪藏”。对于中介公司来说，当下并不是房源紧张阶段，成交量也不算很高，中介公司肯定会把更多的时间和精力投入到那些更加容易成交的房源。偏离行情的价高房源，中介公司即使花精力强推，也是事倍功半。在性价比低、中介公司不积极推销的情况下，“剩房”能够早日出售的可能性就更低了。

租赁：“硬伤”房源被“边缘化”

不仅仅是买卖市场，租赁市场同样也存在“剩房”现象。有些房源挂牌许久，甚至已经调低了租金，可是就是租不出去。

田林板块一家中介公司的业务员小刘手上就有这么一套房子，30平方米左右，房东的挂牌租金只有1700元/月，8月底开始挂牌，到现在已经有3个月了，经纪人带着客户看过好几次房子，但每次都无疾而终。而一些同时期挂牌，面积30多平方米的房源，有的甚至早就已经以2400元/月左右的价格租了出去。遇上这样的“困难户”，小刘也觉得头疼：“房东打电话过来问了好几次，可是就是租不出去。这套房子最大的问题就是没有独立的厨房和卫生间，现在这样的房子在上海已经很少了。一般来说，租客很少有人愿意和别人合用厨卫的，不方便也不够私密。现在又快到年底了，租客都已经开始考虑回老家过年的事情了，想要租出去真的很难。”

和买卖市场相同，租赁市场上的“剩房”，很多也是存在着瑕疵和硬伤的问题房源。随着政策的调控，目前很多卖家选择了把房子转售为租，计划长期收取租金回报。在此情况下，租赁市场上的房源相对较为充沛，可供租客选择的房源就多了起来。

攻略：破解买卖、租赁“剩房”难题

总是闲置在那里，不管是对于卖房还是租房，都是一种浪费。那么，对于房东来说，怎么样才能使“剩房”在购房者面前显得更具魅力呢？

就买卖而言，有以下几点：

首先，认清现实，适当地放低身段降低价格，从而提高房源的性价比是最简单、直接、实用的方法。房源本身的问题是卖家无法改变的，卖家能够掌握的就是对于价格的调整。对于多数购房者来说，选房子首先看的就是价格，特别是对于中低端的购房者来说，因为预算有限，对于价格的高低格外敏感。两套各方面情况大致相同的房子放在一起，价格低的房子显然具有更强的竞争力。

其次，提高房源的附加值也是一个不错的选择。中低端的卖家可以考虑向购房者赠送部分家具。对于装修没有几年的房子来说，向购房者表示赠送装修也是一个很好的做法。对于一些初次置业的购房者来说，买房已经消耗了他们很多的财力，如果能够剩下购买家具和装修的资金，对他们是一个不小的诱惑。而对于中高端的卖家来说，如果附带车位那么将为房源加分不少，尤其是在停车难的城市中心区域，小区内的车位本就紧张，停车位将很好地解决购房者以后的停车问题。