北京二手房买卖价难议 平均只让5万元

扫描到手机 置家二手房 来源：北青网 发布日期：2012-12-06 11:04 字号：T|T

摘要：随着成交量回升，二手房卖方市场进一步加深。记者走访发现，不仅房源议价空间不断缩紧，受改善性需求的影响，更出现了大户型不断加价的局面。

二手房价难议 平均只让5万元

议价空间降低　235万的房子最多便宜1万　改善型置业推动市场

随着成交量回升，二手房卖方市场进一步加深。记者走访发现，不仅房源议价空间不断缩紧，受改善性需求的影响，更出现了大户型不断加价的局面。

业主难让利 议价空间降低

“最多便宜1万，低于234就别给我打电话啊！”业主谢静几次三番地叮嘱业务员，而在一个多月前，她告知中介业务员的底价为230万，与目前挂牌价相差5万。

短短一个月，业主腰杆硬了不少，这并非个例。

据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次缩小，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市套均总价209万/套估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

据记者了解，目前的议价空间已经降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，扛价意愿也有所增强。

来自北京市住建委网站数据显示，截至11月26日，二手房成交量为11286套，环比上月增长27.1%，同比去年上涨83.2%。

大户型带动全市价格上涨

成交均价方面同样表现出“暖冬”的强烈态势。据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，并达到今年以来的最高值。

值得注意的是，与10月相比，11月90平米以下的小户型价格稳定，但是90平米以上的大户型出现涨价苗头，成交均价环比上涨3.8%，领涨整体房价。

以劲松区域的华腾园[最新消息 价格 户型 点评]为例，110平米左右的大户型在10月成交的价格在275万元左右，而在11月份的成交价就接近290万元。

链家地产市场研究部张絮认为，从结构上看，小户型房价相对平稳，这主要是因为小户型业主所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会贸然提价。并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。而在价格数月维稳以后，大户型出现上涨，表明改善型购房者对市场的推动作用开始显现。

年底房价走势温和

对于二手房回暖，中原市场研究部研究总监张大伟分析表示，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

张絮则分析指出，一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，到目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨，压力增加。

另外，从目前市场来看，虽然价格出现反弹迹象，但是普遍的追涨现象尚未出现，年末即使房价出现反弹，走势也将以温和为主。

最后，张絮表示，从当前市场的上升势头来看，虽然目前还并未传出明年调控从紧的信号，但也不会就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。

责任编辑：王丹 关键字：北京二手房议价变难

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