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成都二手房观望心理弱化日均成交两百多套

扫描到手机置家二手房来源：华西都市报发布日期：2012-12-06 11:00 字号：T|T

摘要：自成都二手房交易税收政策实施以后，经过几个月的调整，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。数据显示，整个11月，成都二手房成交都在明显上升，四季度成都二手房市场向着利好方向发展。

今年7月1日，二手房新政出台后，二手房市场曾一度低迷，11月，天气转冷，但二手房市场却“热起来”了。自成都二手房交易税收政策实施以后，经过几个月的调整，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。数据显示，整个11月，成都二手房成交都在明显上升，四季度成都二手房市场向着利好方向发展。

11月二手房成交上涨

据“成都链家地产”市场研究部统计，11月12日至18日，二手房成交约127935.42平方米，共计1420套，日均成交约203套，较11月第2周196套的成交量上涨3.6%，二手房成交量继续小幅度平稳上涨；据房管局数据显示，11月19日至11月25日，成都本周主城区二手住宅共成交1464套，成交面积为12.32万平方米，成交套数环比上涨2.95%，成交面积环比上涨5.39%；本周二手住宅成交量持续增加。业内认为，二手房成交量自10月以来持续上涨，虽然上涨态势放缓，但从整体市场来看，陆续入市的观望者保证了二手房市场的活跃度，预计年底二手房成交量仍有上涨的空间，小幅度上涨将是常态。今年四季度成都二手房市场将朝着利好方向发展。

在区域方面，各行政区二手房除成华区、锦江区以外均成交上涨。就在上周，武侯区成交冲高，成交338套，环比上涨20.71%；成华区在普涨的大势下，却出现下滑，成交210套，环比下降11.02%。预计后市各区上涨势弱，小幅波动仍将是常态。

87.78%购房者诚信申报计税

从今年7月1日起，成都市范围内的存量住房即二手房交易，成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征交易产生的各项税款，截至10月底，目前已经核定的10893笔业务当中，有9562笔业务是一次性通过了系统审核，确定为诚信申报，占总数的87.78%，只有一起对核定结果有异议，通过争议的处理机制也平稳顺利解决了争议的问题。由此看来，成都二手房交易参考评估价系统计价征税系统正式启用，经过几个月的运行，目前实施得比较顺利。

据四川中原地产认为，二手房成交量持续增加，主要是因为新税收政策实施以后，经过几个月的调整，市场已经适应，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。但依然受新税收政策影响，购房成本增加，整体市场供需保持稳定，后期波动幅度变窄。而也有人认为，当下的二手房有所升温，主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本接近完成，供应减少。整体上涨的趋势依然是温和的，并没有出现爆发式上涨的情况，房价方面不会有大幅上涨的可能性。

责任编辑：王丹关键字：成都二手房观望心理日均成交