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部分二手房源无人问津性价比低成“剩房”标签

扫描到手机置家二手房来源：新闻晨报发布日期：2012-12-07 10:52 字号：T|T

摘要：在楼市价量双双企稳的当下，依然有部分房源无人问津，在长期挂牌未果之后，沦为市场上的“剩房”。“剩房”的产生，既有政策环境因素影响，也与房源本身的品质和价格息息相关。

在楼市价量双双企稳的当下，依然有部分房源无人问津，在长期挂牌未果之后，沦为市场上的“剩房”。“剩房”的产生，既有政策环境因素影响，也与房源本身的品质和价格息息相关。租赁市场同样如此。如何让“剩房”能够“出嫁”而令市场更好地流动起来？专家建议，除了调整价格之外，还要从增加房源的附加值开始入手。

房源：挂牌数月惨遭被“剩”

因为想送儿子出国读书，孙阿姨前阵子把一套位于和平公园附近长期空关着的老房子出售。然而，房源挂牌了两三个月却始终没有动静。刚开始的时候，中介公司还会偶尔带上几个人过来看看房子，但每次看完房子都没有下文。再过了一段时间，索性连中介公司都不过来了。眼看着中介门店里同一时间挂牌的其他房子渐渐有了着落，孙阿姨相当着急，向中介公司询问之后得知，原来这套房子的底楼是个消防队，而且紧靠马路，朝向不是很好，很多有兴趣的购房者，一听说房子是在消防队楼上就打起了退堂鼓：大家都想睡个安稳觉，害怕大半夜被突如其来的声音吵醒。

家住江湾镇附近的顾先生遇到了同样的问题，他手上的一套复式次新房迟迟卖不出去。由于距离轨道交通3号线步行半小时左右的距离有些偏远，加之房源面积又大，很多购房者更愿意选择距离轨道交通更近、面积适中的房源。顾先生的房子也就这样被“剩”了下来。

所谓“剩房”，并不是普通的闲置房、空关房，而是在经过市场需求的筛选之后，被动剩下来的房源。虽然楼市正在慢慢回暖，但是在限购及房产税政策的影响下，一些房源因为本身质量或者其他原因，在门店挂牌了多月甚至更长时间都无人问津，它们因此成为了“剩房”。

买家：爱你需要很大勇气

同样都是二手房，同样都挂牌在中介公司出售，究竟是什么原因让这些房源备受冷落呢？业内人士分析，这一方面是受到政策调控的影响导致市场上买家减少，另一方面则和房源本身的性价比有关。

在限购令的影响下，很多买家被挡在了购房的门槛之外。购房者减少了，对于房源的要求自然更加高了，市场上的“剩房”很多正是本身存在硬伤的房源。那么，哪些属于硬伤呢？其实，根据大众买家的口味，一般来说，楼层不佳、朝向不好、阳光[最新消息价格户型点评]被遮挡、距离轨道交通不够近、周边噪音过大、生活配套不足等各种因素都可能成为影响房源顺利出售的原因。

近期正想在莘庄(社区网论坛商铺)附近购买婚房的小李就表示：“现在市场上房源还是很多的，可供挑选的余地比较大。因此，只要在预算范围之内，一些有缺陷的房子我们是肯定首先淘汰的，譬如楼层、朝向、采光不理想等。”