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杭州2月首场土地出让“1热4冷” （3）

扫描到手机土地市场来源：今日早报发布日期：2012-12-06 15:43 字号：T|T

摘要：从中海斥56亿元巨资拿下三堡3宗土地、到嘉里25.4亿元包揽之江土地专场推介会5宗地块、到万科杭州年内三次拿地，从钱江新城土地受宠到九堡楼面价创下新高，就在业内人士纷纷认同杭州土地市场已经确立上扬之时，年末的一场土地拍卖会，因为热门地块受到意料之外的冷遇，却让人对这种认识产生了怀疑。

对此，一位业内人士表示，土地市场上这种冷热不均的现象，说明开发商的心态还是比较复杂的。有些公司对土地比较渴求，所以在土地市场上表现勇猛，甚至有可能“用力过猛”。而另外一些手头还有不少存货，或者已经有余粮的开发商则比较从容，单等有好的机会捡漏。当然，也有开发商手头虽然有些钱，资金回笼也不错，但是因为利润率下滑，所以拿地迫切性并不是很大，特别是临近年底，拿地热情也有所下滑。

而此次没有拿到土地的金地杭州公司有关负责人也在接受记者采访时表示，之所以没有去拿蒋村的地块，主要还是因为没有确定好这个区域的楼盘，应该有什么样的定位。因为西溪湿地边这个地段，比较适合做成改善型楼盘，但公司对于这类产品接下来的市场预期，还不是很明晰，所以干脆再等等。

“好地多得是，接下来应该还会大量推出，我们也到处在谈。争取明年再拿。”该负责人表示。

当然，近段时间各家公司在土地市场上的表现，也已经为其接下来两三年在杭州楼市的市场份额，奠定了一定的基础。这其中，万科无疑是今年低价拿地的最大赢家。这个公司今年在杭州4次出手，一举摘得江干科技园、滨江地块，以及余杭区的良渚通运路地块，和蒋村两宗宅地，拿地总金额已经达到53.7亿元，为自己获取了近80万平方米建筑面积的土地储备。而中海在杭州的拿地也已经达到了69亿元，名列第一。

据了解，12月26日，杭州主城区将迎来今年最后一次土地出让会。届时，将有7宗土地参与竞拍，但商业用地是绝对主角，占据了6块，其中拱墅区最多，有4块。而拱宸桥单元FG06-R21-24地块成为2012年最后压轴出让的宅地，该地块东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部，地块规模较小，出让面积5857平米，容积率2.0，可建面积为11714平方米，出让起价1.3亿元，楼面起价11200元/平方米，能出得起这个价的开发商还是非常多的。