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杭州2月首场土地出让“1热4冷”

扫描到手机土地市场来源：今日早报发布日期：2012-12-06 15:43 字号：T|T

摘要：从中海斥56亿元巨资拿下三堡3宗土地、到嘉里25.4亿元包揽之江土地专场推介会5宗地块、到万科杭州年内三次拿地，从钱江新城土地受宠到九堡楼面价创下新高，就在业内人士纷纷认同杭州土地市场已经确立上扬之时，年末的一场土地拍卖会，因为热门地块受到意料之外的冷遇，却让人对这种认识产生了怀疑。

从中海斥56亿元巨资拿下三堡3宗土地、到嘉里25.4亿元包揽之江土地专场推介会5宗地块、到万科杭州年内三次拿地，从钱江新城土地受宠到九堡楼面价创下新高，就在业内人士纷纷认同杭州土地市场已经确立上扬之时，年末的一场土地拍卖会，因为热门地块受到意料之外的冷遇，却让人对这种认识产生了怀疑。

年末土地市场，也因此变得扑朔迷离起来。

12月首场土地出让

“1热4冷”

12月4日，杭州主城区迎来这个月的首场土地出让会。对此，业界颇为关注。原因有二：一是这是即将过去的2012年最后一场有宅地集中出让的拍卖会；二是此次出让的5宗土地资质都不错，两块位于钱江新城，三块位于蒋村。

拍卖会前，有人甚至预测，南星单元地块有可能刷新杭州新“地王”。而蒋村单元三宅地边上的开发商们，显然也相当关心地块的具体出让情况。一位开发商告诉记者，自己的楼盘销售已经接近尾声，只剩下几十套余房，准备在年底前进行最后的清盘计划，而清盘行动是否有给力的价格，也看最后的土地成交价格。

“9000多元/平方米的楼面地价并不算低，应该会拍出不错的价格，那我们也就不需要再对价格作很多调整了。”这位开发商表示。

而拍卖结果，显然有些让他们意外。

最先出让的是南星单元55号地块，这块土地依旧维持了较为火爆的场面，3家开发商参与竞拍，在经过近50分钟、27轮报价之后才最终尘埃落定，加价最多的一次，则达到了1亿元，折合楼面价22491元/平方米，溢价率约40%，但并没有进入预想中的竞拍保障房的环节。随即出让的56号地块，则显然更为“快刀斩乱麻”，仅在5轮竞价后，就匆匆结束。

不料，接下来被寄予厚望的蒋村三宅地，出让过程则更出乎人意料。57、58、59号地块均因无人上前竞价，而以底价直接成交。三宗土地因为位于西溪湿地，可拆可合，加起来总体量达到18万平方米，可建总建筑面积则达到36万平方米，可以说是市场上难得一见的好地，受到如此待遇，确实让人有些意外。

由此，主城区12月的这场土地出让会，虽然以近59亿元的总成交金额，创下了今年主城区单日土地成交额之最，但是5宗土地总溢价率仅11.5%，确实在近日火爆的土地市场中显得有些落寞。