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杭州2月首场土地出让“1热4冷” （2）

扫描到手机土地市场来源：今日早报发布日期：2012-12-06 15:43 字号：T|T

摘要：从中海斥56亿元巨资拿下三堡3宗土地、到嘉里25.4亿元包揽之江土地专场推介会5宗地块、到万科杭州年内三次拿地，从钱江新城土地受宠到九堡楼面价创下新高，就在业内人士纷纷认同杭州土地市场已经确立上扬之时，年末的一场土地拍卖会，因为热门地块受到意料之外的冷遇，却让人对这种认识产生了怀疑。

拿地总额高或是主因

“这也太虎头蛇尾了吧。”土地出让会结束后，一些对此次出让会有所期待的业内人士纷纷惊呼。

出让结果也让杭州楼市资深业内人士、双赢机构总经理章惠芳觉得有些意外。在章惠芳看来，蒋村地块因为体量较大，一定程度上比南星单元两块地还要好。但事实并非如此，并且更让她意外的是，她原本认为极有可能、也有能力的开发商，都没有出手。

她认为，金地应该是最有可能拿下蒋村地块的开发商。事实上，金地目前在杭州有两个项目，一是三墩大盘金地自在城，经过多年快速去化，目前仅剩一年左右的开发量，二是萧山的金地天逸，虽然存量尚多，但毕竟处于萧山，不属于非常主流的区域，所以迫切需要拿地。该公司今年也频频出现在土地市场，但一直没有收获，此次的蒋村三地块，无论是所处地段还是体量，都非常符合金地这样的公司的需求，但金地此次都没有参与竞拍，确实让人没想到。

另外，她认为还有一家比较有可能出手的公司是保利地产。这家公司这几年在杭州的销售状况一直不错，而今年还没有拿过上规模的地块。而在本地房企中，章惠芳认为有资金实力拿的并不多，而滨江集团因为今年销售非常好，显然是最有实力去拿地的。但这些公司都没有出手。

当然，章惠芳认为，万科最终拿下蒋村两块土地，也在情理之中。万科今年虽然已经在杭州频频拿地，但西溪板块对于万科来说意义重大。事实上，万科在这个地段所开发的楼盘，包括了西溪蝶园和与坤和合作开发的西溪里项目，对于这个板块显然比较了解，如果能够在这里再拿地，显然是锦上添花的事情，对于今后操盘也比较有优势。但是，对于万科，以及拿下另一块蒋村地块的中海来说，没有受到什么狙击，花这样的代价就拿了这么一块宝地，其幸运程度确实让人意外。

“蒋村地块遇冷，可能跟三宗土地的总起拍价达到32亿元，总额比较高有关。”章惠芳说，很多开发商在分析这个地块时，可能首先的想法是把它们一起拿下来，但目前很多开发商手头的资金可能只有3－5亿元，能拿出这么多钱的开发商并不多。“可能很多公司根本没把这个地块纳入拿地预想中，从而让万科和中海捡了漏。”

据了解，蒋村三宅地最终的楼面地价分别为9007元/平方米、9007元/平方米和9017元/平方米，这三个数据，不仅远低于2010年两地块，甚至比不上2008年蒋村地块的成交水平。地价在一定程度上会影响房价，这一价格显然给开发商后续操盘留下了很大空间，但对于在售楼盘来说，显然并不算利好。

土地市场依旧存在分化

当然，虽然对于蒋村三地块遇冷有些意外，但业内人士纷纷认为，此次出让的两宗南星单元地块，依旧显示了土地市场的热度。甚至还有人认为，55号地块最终的出让价格，还高于市场预期。

55号南星单元D-02地块的前身属木材厂，出让面积仅24423平方米(约合36.6亩)，可建面积并不算大，约6.8万平方米，西至车水马龙的秋涛路，南侧为正在建设中的候潮路，北侧为康都紫轩小区。地段虽然比较稀缺，但跟钱江新城一线临江的地块还是有些差距，而其22491元/平方米的成交楼面价，已经超过了之前钱塘印象创下的20650元/平方米，刷新了该区域的地价，确实也颇出人意外。