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买房即获绿卡或居住权？借外国买房客拯救经济（2）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2012-12-06 14:57 字号：T|T

摘要：永居权即有永久居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。

计划调整买房移民政策的西班牙，国内的住房需求已陷入停滞，并且没有改善的迹象。“房地产市场显示，俄罗斯人和中国人对西班牙住宅有着浓厚兴趣，这次计划瞄准的是中俄市场。”西班牙经济与竞争力部负责贸易事务的国务秘书海梅·加西亚-莱加斯上月在接受当地电台访问时曾表示。侨外移民负责人丁先生认为，欧洲国家此举一方面是寻求外部经济援助，另一方面希望吸引人才为当地制造就业机会。

专家提醒获得永居权才能算移民

在广州买房尚且要货比三家，去外国“隔山买牛”，很可能成为发展商的“水鱼”。“那些卖给中国人的房子，价格比市价高出一截，当地人一般都不会选择。”陈建云说。“根据经验，移民购房的价格比当地的房价要高出两到三成，其中有相当一部分是发展商和移民公司的利润。”他提醒，不是说在塞浦路斯花30万欧元买房子就可以办理全家移民，购置完房产还需要进行评估。如果评估价值低于30万欧元，将不能成功移民。

移民机构以“免费公立学校”和“免费公立医院”为噱头打广告，事实上，通过购房移民获得塞浦路斯绿卡的居民，按照法例不能在当地打工，这意味着除非在当地开公司，否则只能有时过去度假。如果投资者打算倾尽家财卖房出国就不得不三思了。

一般来说，获得外国永久居留身份才能算作移民。“值得注意的是，欧洲绝大多数国家都无法通过买房拿到永久居留权。比如西班牙，置业后仅仅获得三年居留权，实际上并不能算移民，约等于一个三年的旅游签证而已。不仅不能打工，而且不享受公共医疗体系优惠，子女也不能在西班牙入学。”侨外移民负责人丁先生说。同样的，在葡萄牙投资50万欧元获得的只是居住权，并没有绿卡。

记者咨询的多家移民公司均表示：上述都不算传统的移民大国，目前办理的人并不多，大家还在持观望态度。“去年移民美国的中国人有100多万，而移民塞浦路斯只有几百人，市场份额很小。”丁先生说。陈建云认为，目前主流还是移民美国、加拿大、新加坡等国，新兴移民国家政策的稳定性不如传统国家。

买楼移民

看上去很美

塞浦路斯：

不能在当地打工

通过购房移民获得塞浦路斯绿卡的居民，按照法例不能在当地打工，这意味着除非在当地开公司，否则只能有时过去度假。

西班牙：

只获得三年居留权

置业后仅仅获得三年居留权，实际上并不能算移民，约等于一个三年的旅游签证而已。不仅不能打工，而且不享受公共医疗体系优惠，子女也不能在西班牙入学。

葡萄牙：

只有居住权

投资50万欧元购买房产，获得的只是居住权，并没有绿卡。