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房价十年：让“负翁”变“富翁”

扫描到手机置家关注来源：新华网发布日期：2012-12-06 14:41 字号：T|T

摘要：2012年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后，中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮，大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。

2012年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后，中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮，大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。时至今日，第一批贷款购房者将为房贷画上句号。从最初几万、十几万，到今天几十万、上百万甚至数百万元房贷，十几年来“房奴”的变化折射出中国商品房市场的变迁与进化。

房价十年：让“负翁”变“富翁”

2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年，25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的第一套房子。

“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。

孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，第一代购房人很快就从第一批“负翁”变成了“先富起来”的人。

2012年，世纪城一期二手房的均价已经达到每平方米47000元，比十年前翻了10倍。从负债累累到坐拥百万，第一代贷款购房者早就不再为月供的问题担惊受怕。

房价十年变迁，让第一批贷款买房者变成了真正的幸运儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄5年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本上已经没有贷款。

链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，10年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，2003年左右是我国最近10年买房的最佳时期。房价低，政策好，走势佳。“他们是最不像‘房奴’的一批贷款购房者。”

房贷十年：从“不敢贷”到“怕没贷”

住房按揭贷款的历史其实远比10年长得多——早在20年前，中国建设银行上海分行就贷出了全国第一笔个人房屋贷款。

不过，虽然房贷业务已有20年，但房贷真正的发展期却是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。

“开始我们是不敢贷款的。”今年已经56岁的陈卫国告诉记者，10年前他每月的工资只有3000多元，积蓄不过几万元，想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少第一批贷款购房者而言，向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径，不如说是万般无奈下的选择。