房价十年：让“负翁”变“富翁”（2）

扫描到手机 置家关注 来源：新华网 发布日期：2012-12-06 14:41 字号：T|T

摘要：2012年，对不少中国的商品房购房者来说是一个特殊的时间节点。本世纪初到2003年前后，中国的商品房市场迎来了第一波住房按揭贷款热潮，大批工薪阶层通过贷款实现安居梦。

然而，随着房价不断上涨，商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值，更多的则是保值增值功能。对房屋升值的追逐和对房价高涨的恐惧，让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的大军中。

据链家地产市场研究部统计，2003年在北京购置一套90平方米的住房平均只需约40.5万元，贷款20万到30万元，月供仅需1400元左右。而今天，贷款买房者月供过万元已经十分普遍。月供比十年前涨了10倍，人们对住房贷款的渴望却更加强烈。随着去年以来房地产调控持续发力，差别化信贷政策逐渐深入，个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供，而是能否从银行贷到足够的资金。

统计数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿元。2001年底，全国房地产个人贷款达6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年底的363倍。

未来十年：今天的“房奴”何时解套？

十年前的所谓“房奴”其实早已不存在解套的问题，2012年这个时间节点，对于第一批贷款购房人而言更多的是一种象征。而对于近三年来的购房者而言，房贷依旧是结结实实压在头顶的一座大山。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，“我国房价上涨幅度最大的是在2009年到2010年之间，这几年来的购房者承受了高房价的压力，是真正意义上的‘房奴’。”

“房地产调控应该有更大的视野，要尽快提高居民收入的上涨速度，使其与房价的上涨幅度相匹配。对贷款买房的普通购房者要定向减税，扩大保障房的保障面，减低刚性需求购房者的购房压力。”张大伟说。

不少专家认为，与十年前的购房者相比，现在那些穷尽了几代人积蓄、背负着几百万元债务的购房者无疑更需要关注；那些被高房价挡在大都市外的年轻人更需要关心。而这些，恰恰是目前正在进行的房地产调控所要着力解决的问题。也是未来十年甚至更久的时间内，中国房地产市场能否健康稳定发展的关键。

 

责任编辑：王丹 关键字：从不敢贷到怕没贷:十年"房奴"解套折射楼市变迁

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