下月起房贷减负 50万贷20年每月少还150元

扫描到手机 政策与金融 来源：湖北日报 发布日期：2012-12-06 14:51 字号：T|T

摘要：受央行6月和7月两次降息利好，下月起，房贷一族有望“减负”。以贷款50万元，20年期限为例，每月将少还150元。

受央行6月和7月两次降息利好，下月起，房贷一族有望“减负”。以贷款50万元，20年期限为例，每月将少还150元。

王先生申请了一笔50万元20年期限的贷款，3日，他到航空路某银行询问如何办理提前还房贷。银行人士给他算了笔账，按照等额本息方式，目前利率为7.05%，每月还3892元。从下月1日开始，利率降为6.55%，每月需还3742元，减少150元。

每年1月1日，大部分银行会根据新的贷款利率，对存量房贷利率进行调整，不少购房者选择在1月1日前提前还贷。

多家银行表示，近期询问提前还房贷的百姓明显增多。缘何利率处于下降通道中，提前还款反而增加？南湖某国有银行客户经理分析，主要是百姓没有好的投资渠道。“目前股市等投资渠道不景气，不少有闲钱的百姓选择提前还款。”

中行理财师吴丹建议，是否选择提前还贷，取决于现有投资渠道收益是否高于贷款利率，如果短期内有高收益项目投资，可考虑后期再还贷。

内业人士建议，两种情况下不必急于还清贷款，一是等额本金还款期已过三分之一，此时已将大额本金归还，剩下小额本金产生的利息不多；二是等额本息还款已到中期，此时已经还了大部分利息，提前还贷意义也不大。

房贷新利率下月起兑现 百万贷款月供少300多元

“房奴”们有福了！今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现，下月起，所有“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期，银行提醒市民，降息通道中，提前还贷并不一定划算。

下月起，“老房贷”的月供款能降低多少呢？昨日，工行一位理财师帮记者算了一笔账，以贷款100万元、期限20年为例，如果执行基准利率，在两次降息前，5年期以上房贷基准利率为7.05%，月供为7783.03元，连续两次降息后，贷款基准利率降至6.55%，月供降至7485.20元，每月少还款297.83元。 二套房节省的贷款利息更多。同样是贷款100万元、期限20年，两次降息后，月供可由8212.57降至7876.52元，每月可少还336.05元。

责任编辑：王丹 关键字：房贷减负50万贷20年每月少还150元

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