下月起房贷减负 50万贷20年每月少还150元（2）

扫描到手机 政策与金融 来源：湖北日报 发布日期：2012-12-06 14:51 字号：T|T

摘要：受央行6月和7月两次降息利好，下月起，房贷一族有望“减负”。以贷款50万元，20年期限为例，每月将少还150元。

“现在提前还贷的人很多，但基本上都是利率上浮了1.1倍的那些客户。”昨日建行一位客户经理告诉记者。“对于正在享受房贷利率7折优惠折扣的借款人，在连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。”一位银行人士称，在2008年买房贷款的借款人，有很多人享受7折优惠利率。而现在首套房贷利率最低只有8.5折。该人士算了一笔账，对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说，目前5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55% 0.7即4.585%，和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下，将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

提前还贷不划算，怎样才能减轻贷款的压力呢？“房贷理财产品也能起到同样效果。”记者了解到，目前已有多家银行推出具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而节省利息支出。

另外，银行人士建议市民可以选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到有明显投资机会时进行投资。目前，银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，很多短期理财产品年化预期收益高达4%-5%。

 

责任编辑：王丹 关键字：房贷减负50万贷20年每月少还150元

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