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房贷新利率下月起执行提前还贷需三思

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2012-12-06 07:23 字号：T|T

摘要：今年6月和7月，央行连续两次降息。如果12月份没有出现再次降息，对于按年调整利率的房贷族来说，今年两次降息后的新利率将从下月起开始执行。从明年1月1日起，按年调整利率的房贷族将少还银子。

今年6月和7月，央行连续两次降息。如果12月份没有出现再次降息，对于按年调整利率的房贷族来说，今年两次降息后的新利率将从下月起开始执行。从明年1月1日起，按年调整利率的房贷族将少还银子。

房贷新利率下月起执行

央行在今年6月和7月先后进行了两次降息，以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%，降幅约达7%。按照规定，办理了房贷并与银行约定贷款利率的调整方式为“次年1月1日”的房贷族，将从下月1日开始享受今年两次降息带来的利好。

那么，两次降息后，房贷族明年1月将少还多少银子呢？

由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，月供减少额度也各不相同。记者以贷款金额40万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请银行人士算了一笔账：在两次降息前，按当时的基准利率7.05%计算，每月支付本息为3113.2122元；若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算，每月支付的本息仅为2994.0788元，两次降息后，从明年1月份起，房贷族每月将少还119.1334元。

年底将现提前还贷高峰

记者采访部分在石银行获悉，目前有些银行提前还贷的咨询量已经出现上涨。“今年全年一直都有提前还贷的客户，随着年底的临近，提前还贷的客户量也有所增多。”一家股份制银行的相关人士告诉记者。

“我们行一般在1月份左右是提前还贷的高峰期，因为年底一般发放的分红、奖金多。”该人士说，其实很多客户在年底向银行预约提前部分还贷，和加息或者降息的关联度不大，只是作为一种理财习惯，在衡量其他投资渠道与贷款利息之间的收益之后，还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭。

提前还贷还需三思

据介绍，目前石市多家银行对于首套房贷利率执行的还是基准利率。银行人士提醒，目前有提前还贷意向的借款人，最好是视资金用途而定，仓促还贷或盲目跟风未必有利。

上述人士表示，如果借款人享受的是7折最优惠房贷利率，目前与五年期存款之间存在利率“倒挂”现象。此外，有两类群体也不适宜提前还贷。一类是短时间内还会有贷款需求的借款人。如果居民现在把钱一下子还给银行，一是可能会面临无法再次申请贷款的难题，还有一种可能是即使再申请上了贷款，利率可能会上浮得更高。另一类是有其他投资需求的借款人，如果投资收益高于贷款利息支出，也不建议提前还贷。

责任编辑：王丹关键字：房贷新利率下月执行提前还房贷