购二手房可买“次新房” 瞄准在售项目前期房（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：山西晚报 发布日期：2012-11-30 11:40 字号：T|T

摘要：买期房价格高、地段远、无法立即入住。买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子？这个问题难倒了不少手头钱紧的购房刚需族。每遇到这种需求的客户，省城房屋中介公司置业顾问就会建议购买交房入住不久的 “次新房”。

缺点是选房余地小

业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。

购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，开发商每次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则数百套。这对购房者来说，有些挑选余地较大。

而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。比如，买新房时，一套两室一厅，一般高一层每平方米就要贵80元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

买在售项目前期房源划算

我爱我家中介公司提醒，购买“次新房”时，最好选择持续开发的项目，这样，房源未来价值才能跟随新房稳步上升。另一个好处是，多期开发的项目没有完全销售结束时，开发商会有意识地使新房的价格高过二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格得到控制。所以，要在新房还没有销售结束的时候下手二手房，价格会相对便宜一些。

省城部分“次新房”属精装修项目，购买此类房子时，要多留个心眼儿，要留意装修材料的环保性，地板是否铺装严实，瓷砖是否有空鼓等。如果购房者对装修情况不了解，最好在买房前选择一家专业公司进行专业检测。

“次新房”小区推荐

富力城

小区地址在杏花岭区胜利东街东端。小区前期于2009年至2011年陆续交房，小区配套设施齐全，房屋全部为精装高层板式房，小区内的中小学已经招生。

二手房参考价：6000元/平方米-7500元/平方米

推荐房源：现有一套93平方米的两居精装房出售，总价63万元。房间在14层，楼房总高28层。

恒大绿洲

小区地址在小店区大运路西侧，真武路69号。小区房屋全部为板式小高层，该项目近期销售完最后一批新房后将清盘。小区内的绿化率达40%，是省城少有的园林社区。

二手房参考价：5500元/平方米-7800元/平方米

推荐房源：现有一套118平方米的精致三居室转让，总价70万元，房子在8层，楼房总高11层。

责任编辑：王丹 关键字：购二手房次新房在售项目前期房

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴