杨健鹰：保留历史脉络 石家庄华药老厂区可打造为城市名片（3）

扫描到手机 地产声音 来源：河北青年报 发布日期：2012-11-30 07:25 字号：T|T

摘要：表现不俗的11月让人们再次重新审视房地产的整体现状，揣测这个行业的未来，其中特色商业项目的发展成为关注焦点。对此，中国企业文化促进会理事专家委员、四川大学策划研究中心常务顾问杨健鹰给予了详细的分析。

关键词：商业地产

发展模式还非常单一

经典语录

现如今的商业地产模式，大多重视地产，不重视商业，无非商业加住宅的开发模式，虽然发展很快，但无论写字楼还是综合体，商业发展模式都一样，也很单一。

●记者：近些年，商业地产的发展很是迅猛。在目前一片火热的开发背景下，您如何看待商业地产的现状？

●杨健鹰：随着社会经济的发展、楼市的调控，商业地产的确一度发展迅速。无论是一二线城市，还是三线城市，商业地产的开发一度相当火爆。尽管正在出现大量的商业地产，但实际上商业地产不是一个人想打造就能打造出来的，是从城市的经济水平中“生长”出来的。这点在商业地产开发热之后，正在被越来越多的开发企业所认知。

同时，随着现代的各种信息技术的产生，新的消费模式正在冲击传统的消费模式，市场交易行为的转变，会带来一个巨大的商业市场变化，那么传统的商业开发也就过时了。

现如今的商业地产模式，大多重视地产，不重视商业，无非商业加住宅的开发模式，虽然发展很快，但商业发展单一。实际上商业地产的产品还很多，开发企业要找到最适合自己的业态，做精做细，只有这样才能体现出这个商业地产产业链的专业性，也才能让行业更好地发展。

关键词：旅游地产

多元开发是成败关键

经典语录

旅游地产市场的现状可谓“几家欢乐几家愁”。因为不是所有的旅游区，都适合地产开发，这不但涉及其中的比例，还有交通、天气等先天条件。

●记者：旅游地产也是在商业地产之后，开发火热的产品之一。其现状如何，未来发展趋势怎样？

●杨健鹰：目前的旅游热，也带动了旅游房地产的开发热。但事实上，旅游地产市场的现状可谓“几家欢乐几家愁”。因为不是所有的旅游区，都适合地产开发。这不但涉及其中的比例，还有交通、天气等先天条件，所以那些考虑不周的开发项目，目前的困境也是不言而喻的。

在旅游地产开发方面，我认为不能单单停留在住宅开发上，还要进行经济资源再思考，进行多元化开发。例如博鳌，除了海滨旅游外，还有会议的元素、高尔夫球场的建设等，这种多元化的开发，对旅游地产的成败很关键。

 

责任编辑：王丹 关键字：杨健鹰保留历史脉络石家庄华药老厂区城市名片

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