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石家庄别墅产品井喷集中上市成引领市场强动力（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-29 06:52 字号：T|T

摘要：原河名墅、西山御园、西山一号、上山间、恒大金碧天下、河心岛……今年的别墅项目可谓集中入市，无论是西部山前，还是北部滹沱河区域，别墅市场均异常活跃。

文化艺术元素助推别墅项目品质提升

产品集中入市给市场带来繁荣景象的同时，也意味着激烈的竞争。在寻求产品差异化获取市场认可时，许多开发商将目光瞄向了独特的推广方式，在加入常规山水元素突出环境品质之余，文化和艺术元素的加入就是其中提高产品品质和附加值的一个方法。

据记者观察，别墅项目在项目推广过程中，加入文化和艺术元素的做法，将别墅产品带入了更高的层次。上山间别墅一入市，便打着“艺术中的艺墅”，将艺术元素融入产品中，并与多位艺术家合作，在项目所在地举办主题艺术展，用艺术的语言解读项目。西山一号邀请歌手孙楠来石引发热点后，还邀请红墙御医、风水大师等在项目处举行小型讲座活动，用文化内容增添项目底蕴。

韩迪品牌策略顾问有限公司运营总监韩迪认为，随着经济的飞速发展，购房者对精神文化的需求推动了文化艺术与地产项目相融合。“石家庄的地产推广处于逐步发展的阶段，从早期单纯卖房子，到后期对生活方式的推广，都体现了这样一个过程，而现在推广方式又进入到第三个阶段，即对精神文化的追求。”有着多年地产推广经验的韩迪认为。

不过，在谢建卫看来，虽然建筑本身就是艺术品，将文化艺术元素加入推广方式可以提供一种文化氛围，满足购房者的山水别墅情节，但是最终吸引购房者注意的仍然是项目本身的品质。“产品的唯一性，以及细节层面的精心雕琢，是产品获得市场认可的基础条件。”

别墅市场合作比竞争更重要

虽然别墅市场风生水起，集中上市的别墅项目激烈地争夺市场，然而大家心里非常清楚的是，竞争之余，大家一起合作才能达到共赢的效果。

对于石家庄的别墅市场，未来的高端化路线是重要趋势。在亿城房地产有限公司副总经理谢建卫看来，目前各开发商在户型、建筑材料等硬件方面的水平相差无几，在竞争中取胜的法宝即是房子的细节和功能。

一个区域的高端市场形成，需要项目之间的合作。石家庄西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟认为，在市场调控的情况下，好产品是未来寻求出路的唯一法宝。而随着外地开发商的进驻，本土开发商企业的生存空间越来越小，如何在激烈的竞争中获得市场？刘树伟认为，真正可怕的反而不是竞争，而是怕没有好的产品。只有一个区域的产品达到同等的水平，才能体现区域的高端水平。