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石家庄别墅产品井喷集中上市成引领市场强动力

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-29 06:52 字号：T|T

摘要：原河名墅、西山御园、西山一号、上山间、恒大金碧天下、河心岛……今年的别墅项目可谓集中入市，无论是西部山前，还是北部滹沱河区域，别墅市场均异常活跃。

原河名墅、西山御园、西山一号、上山间、恒大金碧天下、河心岛……今年的别墅项目可谓集中入市，无论是西部山前，还是北部滹沱河区域，别墅市场均异常活跃。新盘扎堆入市，不仅给购房者带来了多重选择，同时也将石家庄别墅市场带入了高端时代。

别墅产品井喷集中上市

“从去年开始，石家庄的别墅市场就进入到了一个集中入市期。”美达西山御园营销总监魏永说道。虽然二三线城市并不缺乏购买力，然而由于房地产市场发展的滞后性，高端别墅项目的发展更是远远落后于一线城市。对于石家庄这个省会城市来说，别墅项目无疑是个发展的缺口。然而，从2010年开始，随着西山御园、原河名墅等项目入市，石家庄别墅项目进入了产品时代。开发商不再单纯追求容积率，而是将产品品质作为最终追求的目标。

“山前大道像是一条线，将众多西部山前的项目穿成一串项链。”石家庄市亿城房地产开发有限公司营销总监申程说道。西部山前凭借先天的山水资源，吸引越来越多的开发商将目光锁定这里。而众多的别墅项目集中发力，也给石家庄别墅市场填上了浓厚的一笔。

在西部山前风生水起之时，北部滹沱河区域的别墅项目也日益丰满。江南新城、原河名墅、河心岛等项目，依托滹沱河的自然生态环境与交通优势，逐渐崛起。随着正定的旅游、文化、纺织区域的打造，没有重工业将成此区域良好空气质量的保证。同时，根据市政府改造工程蓄水的进度，将带动汊河以及滹沱河两岸景观的打造，这对于别墅区的自然景观环境来说，也是锦上添花的好消息。

缘何别墅市场逆市火热？

虽然房产调控的政策一直没有松动，然而别墅市场却一直火热。为何会取得这样的成绩？“石家庄别墅项目集中入市，这在一定程度上，说明了我们城市良好的经济发展水平和速度，成绩喜人。”原河名墅营销总监赵殊童说道。在他看来，房地产市场尤其是别墅的发展，合情合理地契合着这座城市发展的轨迹。在河北江波房地产开发有限公司常务副总经理闫金龙的观念中，今年全国房地产总体形势还是不错的，石家庄作为一个二线的省会城市，在全国市场中恰好处在增长最好、受政策影响最小的区间，所以市场表现会好于全国的平均值。

而由于“限墅令”造成的资源稀缺性，也是促成别墅项目获得追捧的一大原因。“今年别墅用地政策出台表示从严控制，从长远来看，随着纯别墅用地减少，别墅稀缺性增值、保值会与日俱增。”河北申能房地产开发有限公司营销总监宋媛媛认为，别墅产品单体价值大，作为高端不动产，是天然的优秀投资对象。

“随着越来越多的别墅项目集中入市，更多的开发公司开始关注产品细节和高端置业人群的实际需求，形成了今年百花齐放的火热局面。”魏永认为，也正是由于别墅产品品质的不断提升，才获得了高端购房者的认可。