“100个物业99个

不愿成立业委会”

目前，在潍坊已经有不少小区正在筹备成立业主委员会，民生街上的帝景苑就是其中一家，在小区内随机采访的业主告诉记者，电梯里卫生打扫不及时，楼道里灯坏了换的也不行，安保方面出现电动车被偷的现象，希望尽快成立业主委员会，能督促物业更好的履行职责。而记者从帝景苑物业了解到，目前帝景苑尚有未完工的楼房，达不到成立业主委员会的条件。

据一名从事物业管理10年的业内人士称，现在的物业和业主都是不可避免的站在对立面上，而且100个物业公司里面得有99个不愿意业主成立业主委员会，不愿意业主成立业委员的原因就是怕业委会在成立时就出现定位错误的情况，如果被少数所谓的“好事者”所控制，将会出现一边倒的情况，业主们会把所有的矛盾点都指向物业，甚至使越来越多的业主拒交物业费，最后导致物业无法正常开展工作，所以，业主的素质也影响着小区内业主和物业间的关系，但是如果业主要成立的话，物业是没有办法干涉的，因为现在物管办会直接帮助小区业主成立。

该业内人士说，业委会的作用就是代表小区内的业主行使权力，可以监督物业和前置物业，如果能定位准确，就可以在业主和物业之间起到协调作用，对物业更好的服务于社区起到促进作用，这也是业主和物业公司双方都期望的。如果业委会动不动就罢免物业，物业撤离了，小区内的卫生、安保将会更乱，就算有新物业入驻，新旧物业之间的交接也会面临诸多问题。

“其实我们就是一些愿意管闲事儿的人”。中央丽景业委会的张先生说，

现在多数住宅小区业主都来自四面八方，互相不熟悉，加上年轻人上班的上班，上学的上学，上年纪的老人对物业之类的事更是不愿意操心，愿意出面主持业委会的人只占极少数。记者在金都花园、文锦苑、中央丽景等小区采访的业主里，很多业主表示对业委会并不关心，对物业的服务业也是能凑合就行。

“现在业委会的处境

越来越尴尬”

业委会作为由业主选举产生，以监督物业公司维护业主权力为目的的自治组织，在成立之初得到了大多数业主的支持，如上面的典型案例，有的业委会真正成了业主们维权的途径。但无法避免的，随着小区物业的更换以及现在已经业委会自身出现问题，导致不少业委会的处境非常尴尬。

在潍城区的汇丰花园小区，自2005年分配住房后，小区内一直由物业负 责管理。2008年10月份，小区居民不满物业公司的收费行为，通过业主选举产生了业主委员会，其中高立泰便是11名委员之一。高立泰说，汇丰花园作为老火车站的拆迁安置房，业主大都来自不同单位，共有384户居民入住，期间业主也换了一批又一批，现在不少业主也在外面买了新房子，搬离的原因不少都是因为小区始建时候在停车位以及配套设施建设的不够完善。

在业委会里面干了4年多，但今年高立泰却碰到了一个难题，首先是被部分业主质疑业委会私发工资，再者是未能实现部分业主拒交物业费的诉求，目前新的一批业委会正准备“逼走”老业委会。2011年末，由于小区内私家车辆增加，停车位骤增，小区物业拟收取停车费。据了解，汇丰花园小区建设的停车场只能容纳一半多的私家车，剩余的私家车只能停放在小区内道路上，这批被物业要求交纳停车费的私家车主却反对缴纳这部分费用。高立泰说，反对缴纳停车费的部分业主通过所谓的选举产生了12名业主委员，具体有没有通过房管局备案他们无从查询，只了解到现在“新业委会”已经成立。

对于新旧委员会的正常交接，高立泰觉得不应该通过这种方式，而如果老业委会真被“逼走”也无法避免，“现在年纪大了，没有了以前为业主们东奔西跑的激情，现在业委会的处境也越来越尴尬，新人如果能真正维护业主们的权利，监管好物业的工作，那倒也成”。