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房价普跌30%以上投资客被深套温州楼市泡沫恐破灭（2）

扫描到手机各地楼市来源：浙江在线发布日期：2012-11-22 08:10 字号：T|T

摘要：经过几天的走访，记者深切感受到了温州楼市的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市，这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。

大量投资客被深套

“与房价最高时相比，温州房价下跌了30-40%，这是一个较为客观的数据。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。他还说，温州房价自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然暴跌，可以说是调控政策的积极成效。

这一数字的背后，是无数投资客被套甚至割肉的故事。记者从一位温州朋友那里听到了这样一个故事：2009年年中，温州人张向辉(化名)以4.9万元/平方米的价格，买进假日花园一套170多平方米的房子。去年下半年，张向辉经营的公司资金紧张，无奈之下只好将这套房子出手。待他将房子挂到中介门店时，孰料房价已经一落千丈。由于接手者寥寥，挂价不得不下调，直到今年年初以3.15万元/平方米的价格成交。

“算上买房时的税费以及这几年的利息损失，这套房子我足足亏损了350多万元。”签完卖房协议之后，张向辉对着买家一声叹息。

在这一轮调控中，究竟有多少温州投资客被套？这是一个很难统计的数字，坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子，毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套，这应该是一个不太离谱的数字。

记者在11月16日的《温州都市报》上看到，仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦急心态，全都写在上面了。

中介一条街的消亡

温州房价下跌的同时，无论是新房还是二手房，成交量也在急剧萎缩。2011年，温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。

“你是问我一个月能卖几套吗？我告诉你，今年我这里总共才卖了几套，有时候几个月才卖出一套。”这是温州之家中介门店老板方春生给记者的答案。要不是因为他这家门店面积小(不到4平方米)，租金不是很高的话，他早就关门歇业了。

然而并不是所有的中介门店都可以像温州之家这样幸运，在这场风暴中幸存下来。温州市蒲源路，这是一条连出租车司机都未必找得到，总长不超过200米的小路。11月17日下午，记者来到这条曾经的中介一条街，已经很难找到中介门店了。来之前听朋友说，一年之前这里有超过20家中介门店，没想到已成昨日黄花。

在这条路上寻找中介门店的时候，碰到了家住附近的孙阿姨。她告诉我，从去年下半年开始，门店就一家家关掉了。那时候她三天两头看到中介公司带买房的人进小区看房，现在冷清了下来，还真有点不自在。

记者从蒲源路的西头一直走到东头，发现中介门店只剩下3家。记者在一家门店旁足足观察了10分钟，也没见到一位客户进店。