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房价普跌30%以上投资客被深套温州楼市泡沫恐破灭

扫描到手机各地楼市来源：浙江在线发布日期：2012-11-22 08:10 字号：T|T

摘要：经过几天的走访，记者深切感受到了温州楼市的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市，这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。

11月22日讯初冬，温州，寒风乍起。为了调查近期一直处于风口浪尖的温州楼市真相，记者在这个落叶缤纷的季节，来到温州。

经过几天的走访，记者深切感受到了温州楼市的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市，这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比，如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是投资客，都已经付出了代价，接下来他们要思考的，是阵痛之后温州楼市如何走上一条健康发展之路。

房价普跌30%以上

“凯润花园这个价还能还多少？”

“现在的价格哪有什么水分，房东都是很诚心卖的。”

11月16日下午，在温州飞霞南路上一家叫做“温州之家”的二手房中介门店内，一名购房者正试图与中介老板方春生讨价还价。

“这个小区的房子价格最高的时候超过4万元/平方米，现在大多数房源售价不到2.5万元/平方米，楼层好带装修的房源，也只能卖到3万元/平方米左右。”方春生向购房者大吐苦水，意思是现在的价格已经很实惠了。不过购房者似乎并没有动心，而是向他询问其他房源。

趁着空闲，记者和方春生聊了起来。他是土生土长的温州人，前前后后从事二手房中介快有10个年头了。门店开在温州闹市区，毗邻大南门商圈(温州的大南门相当于杭州的武林门)。当问及温州房价到底降了多少，方春生挠了挠头说他对房价已经麻木了，反正从去年年初开始，房价就一直往下跌，每个月都会有变化。

“到我们这里来挂牌出售的都是大南门区域的房源。这个区域的房源以老小区为主，2010年底的时候单价4万元起步，现在是3万元起步。照这样算下来，房价跌了三成。”方春生说。

多个楼盘房价腰斩

11月16日晚，记者约了温州市连通房产大自然店高级置业顾问阿东，在一家茶馆见了面。阿东年纪不大，从业刚满5年。按照阿东的说法，温州房价跌幅远在30%之上。

阿东服务的中介门店开在温州的东向，温州人说的“东向”其实就是城东，目前的温州市政府所在地，放在杭州相当于钱江新城。这个区域的房价前几年涨得很快，现在跌得也很快。

阿东说，东向的房价，很多都降了40%以上。比如同人花园，最贵时均价6万元/平方米，现在只卖3.5万元/平方米。京都城也从最贵时的4.5万元/平方米，跌回到2.6万元/平方米左右。提起这些再也熟悉不过的楼盘，阿东显得有些激动。

阿东说，甚至有极少数楼盘，房价已经腰斩。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的抄底价。

阿东还给记者讲了很多关于温州楼市的故事。在这一轮下跌中最受关注的要属鹿城广场，这个由绿城开发的豪宅曾经名噪一时，2008年开盘价4万元/平方米，最高时飙涨至7-8万元/平方米，甚至有人曾挂出10万元/平方米的天价。如今，鹿城广场的二手市场成交价仅4-5万元/平方米，数月前甚至有人以3.8万元/平方米的超低价甩卖。