从10月石家庄新建商品住宅分类价格指数情况看，144平方米以上区间房价涨幅明显超过其他面积段，环比涨0.2%，同比涨0.5%；90平方米及以下和90~144平方米区间房价涨幅均为不涨不降，同比则分别为-0.1%、0.8%。

河北其他两个样本城市唐山和秦皇岛房价环比、同比均为一涨一降。其中，唐山房价环比、同比分别下跌0.1%、0.6%；秦皇岛房价环比、同比分别上涨0.1%、0.2%。

二手住宅小户型微涨大户型跌

二手房涨跌情况与新建商品住宅趋同。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

具体到河北三个样本城市，统计显示，10月份二手住宅方面，除了秦皇岛环比微涨0.1%外，唐山和石家庄二手住宅价格环比均为不涨不降。

从石家庄二手住宅分类价格指数统计情况看，大面积二手住宅房价跌幅最大。90平方米及以下二手住宅环比涨0.1%；90-144平方米二手住宅环比跌0.2%；144平方米以上二手住宅环比跌幅最高，达到0.6%。业内人士表示，该数据符合石市二手房市场一贯的购买习惯，大面积二手房总价高均价低已是多年来的市场现象。伴随更多品质新盘的涌现，大面积二手房的市场竞争将更趋激烈，房东以降价换成交将是未来的必选动作。

【市场观察】

打折力度下调“平价”房增多

10月份统计，房价的维稳似乎并未蔓延到11月份。记者在调查中发现，石市不少楼盘已经悄然取消或者降低了前段时间的促销优惠。

“今年8月份看房子时，当时价格是7000元／平方米出头，现在已经涨到接近8000元／平方米左右”，石家庄东南区域某楼盘的业主张先生对记者表示。

另一位有购房意愿的购房者王建民则感叹说，前几个月看房地产企业的活动不乏买房直接降价甚至直降15万元的，现在似乎多数以搞业主活动为主了，房价打折优惠较前减小了。

记者从市场上走访发现，虽然入冬以来楼市动静依然不小，周周都有近十个楼盘推出各类活动。但是真正选择在近期开盘亮相的新项目数量明显下降。市场上大多是华强广场、恒大御景半岛、紫晶悦城等一些已经开盘亮相项目在有条不紊地推出新房源，或者是在售楼盘不断曝光配套、交通等方面的利好，以此来拉动市场关注度提高销售量。从实际成交价格看，之前市场上常见的购房优惠不少其实已经“缩水”。

从单一楼盘的房价来看，无论是恒大御景半岛、保利花园、紫晶悦城、燕都紫庭、联邦祥云国际等近期热销的楼盘，价格其实都在不断地上调中。国仕山等楼盘手续齐全后，房价更是出现较大涨幅。

虽然打折促销力度缩水，但是这两周一些售楼部上演各类送温暖聚人气活动，使得本是房地产淡季的11月楼市未见丝毫降温。恒大雅苑、恒大御景半岛、众美廊桥四季、天山熙湖、国仕山、东胜·紫晶悦城等楼盘项目的特色活动为冬日增添了诸多人气。

品牌房企给力住宅市场成交量飘红

从市场现状看，房价的悄然上涨并未牵绊成交量再度冲高。11月以来，全国楼市成交普遍延续了此前的良好势头。

席卷全国楼市的“金11”，也在石家庄显示出了强劲的“威力”。据石家庄市住房保障和房产管理局网站公开的统计数据显示，仅11月第2周（11月12日至11月18日），石家庄商品房成交总备案1299套 ，较上周增加165套，环比上涨14.5%；总面积10.9009万平方米，比上周增加了1.4555万平方米，环比上涨15.4%。其中，住宅备案1065套，环比上涨20.9%；商业类房屋备案16套，环比下跌15.8%；其他性质房屋备案218套，环比下跌6.8%。

而此前的“石房在线”楼市行情数据显示，2012年11月第1周（5日至11日），石家庄商品房共备案1134套，环比前一周上涨了25.8%。两组数据意味着，仅11月份的半个月石家庄商品房就备案2433套，环比成交数据一直在稳步上涨。

分析近期石市成交量，联众同业总经理苗向华表示，虽然近期整体市场成交量出现较大幅增长，但是以前市场成交量和房价整体一致上涨或下跌的局面将退出，未来市场分化趋势将日益明显。大品牌房企的开发项目以及大盘大体量项目，还有少量卖点鲜明的特色楼盘将继续拉动市场整体成交量上扬；但是一些优势不明显或者卖点匮乏的小项目将愈发艰难，未来可能还将继续“以价换量”。