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刚需力量支撑石家庄楼市市场高品质楼盘热销

扫描到手机楼盘导购来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-15 06:40 字号：T|T

摘要：在刚需的支持之下，楼市没有迎来传说中的寒冬，反而不断在“回暖”说中缓慢前进。在石家庄这座房产泡沫并不大的城市，抑制投资性需求的政策在慢慢引领房地产市场朝着理性、追求品质的方向发展。

2010年出台的房地产调控政策像一套组合拳，给当时蒸蒸日上的房地产市场来了一记闷拳。观望情绪瞬间充斥在购房者和开发企业之间。然而随后市场的表现让大家对“刚需”这一群体刮目相看。在刚需的支持之下，楼市没有迎来传说中的寒冬，反而不断在“回暖”说中缓慢前进。在石家庄这座房产泡沫并不大的城市，抑制投资性需求的政策在慢慢引领房地产市场朝着理性、追求品质的方向发展。

刚需力量支撑楼市市场

近日，部分上市房企发布了2012年1-10月份的销售业绩，据统计16家主要上市房企的销售数据，其年度销售目标完成率普遍超过八成，有9家房企10月份环比上涨。而房企销售业绩上涨的最主要因素即是刚需力量的支撑。

今年以来，出现频率最高的一个词恐怕非刚需莫属。严厉的调控政策使得房地产市场一度陷入浓厚的观望情绪中，然而，刚需一族的崛起，无疑给这个市场打入了一剂强心针，成为了支撑市场中坚力量。自2010年“史上最严厉”房产调控我们观察不难发现，石家庄楼市并没有出现观望带来的寒冬季，反而成交量节节攀升，价格也处于稳中有升的状态，究其原因，刚需占据主流是出现这一现象的重要因素。2012年，刚需继续发力，表现不俗。而且，各大开发商也积极调整产品结构，开始将刚需和改善型刚需产品作为主要回笼资金的利器。

市场自调控以来，虽然购房者的观望情绪会在短时间内影响楼市成交量，然而长期来看，严厉的调控对于刚需销售并没有明显的影响。“事实上，一直以来，刚需都是石家庄市场上的主力购房者。”在河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军看来，即便是在限购政策出台之前，支撑房地产市场的主力也非刚需购房者莫属。据杨胜军多年观察发现，住宅商品房成交面积段一直以80-130平方米为主，只是购房者的意愿会出现不同的侧重，而今年，仍然以小户型和中户型为主。同时，2011年3月份，杨胜军对紫阁项目已购房人群进行分析发现， 74%的购房者均选择贷款的方式购房，在限贷政策严格执行之下意味着这些购房者均为首套房置业或者改善型置业。

数据：高品质楼盘热销

今年年初，市场仍继续2011年第四季度的观望情绪，购房意愿下降，成交量并不理想，然而三月的小阳春很快让大家看到了楼市回暖的希望。据了解，省会众多开发企业为了迎接刚需这一群体，采取多种打折促销的方式，用以价换量的打折优惠来实现去库存销售放量的目的，特惠房、结婚房、学区房等多种方式组合上市，各种看房团、团购会等形式也给楼市增加暖意。

随着楼市微调政策的出台，降息降准等政策继续利好刚需购房者，石家庄第二季度市场继续回暖。出现红五紫六的良好态势。进入第三季度，随着大量楼盘推盘上市，七八月份意外出现淡季不淡的情形。2012年第三季度石家庄住宅共成交94.22万平方米；从成交套数来看，共成交住宅7828套。与2011年第三季度商品住宅78.6万平方米、6556套的成交总量同期相比，上涨了约20%。而2012年第三季度与上半年1-6月商品住宅的成交量96.72万平方米相差不大。