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刚需力量支撑石家庄楼市市场高品质楼盘热销（2）

扫描到手机楼盘导购来源：燕赵都市报发布日期：2012-11-15 06:40 字号：T|T

摘要：在刚需的支持之下，楼市没有迎来传说中的寒冬，反而不断在“回暖”说中缓慢前进。在石家庄这座房产泡沫并不大的城市，抑制投资性需求的政策在慢慢引领房地产市场朝着理性、追求品质的方向发展。

价格方面，石家庄普通商品住宅均价已经由年初的4701元/平方米，一路上涨到9月的6258元/平方米，上涨了1557元/平方米，上涨幅度为33%。业内人士分析这一现象是由于第三季度推出多为高品质楼盘，且地段和品牌均具有独特优势，所以抬升了商品住宅均价。

从今年市场情况来看，高品质的楼盘普遍受到购房者的青睐，保利花园开盘遭疯抢，恒大御景半岛热销，如果说外来开发商依靠品牌优势得到了市场的认可，那么本土开发商也靠着高品质楼盘得到了购房者的青睐，购房者连夜排队的燕都紫庭、开盘即售500套的祥云国际、开盘当日售罄的现房西美70后院等，这些高品质的楼盘在热销的同时，也带动了住宅均价的上涨。业内人士认为，在目前市场竞争情况下，只有提高产品认知度，才能领跑市场。

市场：不断博弈刚需厚积薄发

自调控政策出台以来，市场便以拉锯战的形式不断博弈。2012年刚需为何一扫2011年第四季度的低迷态势，逐渐呈现出回暖的态势？

限购限贷政策持续加码，购房者观望心态浓厚。然而今年以来，各种利好刚需的降息降准“微调”政策传来，让刚需购房者的观望情绪得到缓解，开始在市场寻求出手时机。

“在政策加压过程中，刚性需求释放的时间点呈现出来一定程度的滞后性，显现了政策与市场彼此之间的博弈过程。”河北盈通房地产开发有限公司副总经理张立军认为，政策层面带来的观望情绪使得刚需需要有释放的出口。

而实际土地供应量下降导致市场实际住宅产品供应量不足，也是刚需释放力量的一个因素。郝春利看来，今年土地市场提供的大量补办手续的地块使得土地实际供应量不足，而这些商品房很多已经在两年前基本消化殆尽。

真正推向市场参加竞拍的土地宗数不多，意味着住宅市场明年的供应量会下降。“经过政策的调控，积累了一年的刚需明年再积累一年，就会出现供应量降低和需求量的增加，所以出现这种现象就不言而喻了。”

开发企业：从底气不足到踏实应对市场

“年初时，市场供需关系并不明朗，开发企业面对刚需购买力确实有些底气不足，然而经过市场检验后证明，刚需购买力仍然占据了很大分量。”杨胜军认为，在市场检验的过程中，开发企业的产品与市场需求相吻合，这一现象使得开发企业的心态逐渐从底气不足变得更加踏实。

在市场竞争的过程中，越来越多的开发企业意识到产品品质对于赢取市场的重要性。“增加产品的核心竞争力，打造企业品牌，更好的产品才能赢取市场。”在石家庄科旭房地产开发有限公司副总经理郝春利看来，今年市场同比出现价涨量跌的现象，由于刚需的增长，伴随的是市场供应量的降低，所以导致价格上涨，而价格上涨则导致了成交量的降低。“我认为供需和价格是不断变化的过程，所以出现这种状况也很正常，作为开发企业无论是供需和价格怎样变化，以不变应万变的策略就是做好自己的产品，打造自己的品牌。”

同时，在郝春利看来，目前的购房者更加看重房屋本身的居住感受和购房附加值即完善的配套价值。购房者心态的改变，对从事房地产的人员也带来新的挑战。