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精装家具“变身” 二手房交易要多留点心眼

扫描到手机置家二手房来源：城市商报发布日期：2012-11-02 11:37 字号：T|T

摘要：二手房买卖，看着一手交钱一手交房，挺简单的事。可亲历一番才会明白烦心的事真还不少，要是马虎对待有时还可能遭遇各类交易陷阱，被人坑了追悔莫及的案例并不鲜见。如何规避二手房买卖风险，有必要成为买家、卖家交易前的一堂必修课。

二手房买卖，看着一手交钱一手交房，挺简单的事。可亲历一番才会明白烦心的事真还不少，要是马虎对待有时还可能遭遇各类交易陷阱，被人坑了追悔莫及的案例并不鲜见。如何规避二手房买卖风险，有必要成为买家、卖家交易前的一堂必修课。记者搜集了一些案例，通过举案说法，来帮助大家发现二手房买卖中的陷阱，避免误入其中。

一转眼“老母鸡变鸭” 精装家具也“变身”

案例：王先生在今年4月时购买了一套精装修二手房。在看房时，颇为精致的装修，让王先生及家人都很满意。因此，王先生就与房东商议，保留室内的家具及软装，包括家电、沙发、灯具、窗帘等。并在签订合同时，列明了房东会留下的家具清单。

可在今年8月份，合同约定的交房时间，王先生去验收房子时却发现房子不一样了。原本的进口电视机，变成了国产品牌。而高品质窗帘也变成了低档货。王先生去找房东理论。而房东则拿出了合同与家具清单表示，当时在签订合同时，并没有注明家电家具的品牌，只写明了有什么家电家具，有东西在就行了。后来经过多方调解，几经周折终于把问题解决，房东同意把所有物品都换回原来的东西。但是经过这样的折腾，原本买房子是一件很高兴的大事，已经变得让王先生全家都很烦。

提醒：信义房屋的专家提醒买家，买房子千万不要怕麻烦，尤其是精装房，如果看中了对方的家具家装和软装的话，一定要和对方协商好所有细节，包括家具家电及软装的品牌，并用合同明确下来，以免日后麻烦。此外，专家也提醒卖家，如果不准备将家具家装和软装交付的，那么在和买家签合约时要事先声明清楚，能交付的、不能交付的最好都要在合同中体现出来，否则会带来不小的麻烦，更不要存心思“偷梁换柱”骗过买家。

别以为买得大就是赚到了私自翻建房子可无法过户

案例：40岁的赵先生是一个新苏州人，在苏州成家立业、娶妻生子、事业有成之后，便打算买套豪华一些的房子，来改善一下居住环境。2011年1月，通过房屋中介公司的介绍，他看中了钱先生一套200多平方米的别墅。那套别墅面街临水，环境相当之好，房屋总价款也在他的经济承受范围之内。赵先生十分满意，很快双方就签订好《认购协议》，同时，依据协议规定，赵先生立即向钱先生支付购房定金30万元。

但在房屋过户时，赵先生意想不到的事情发生了。房管部门告知赵先生，由于那套别墅房屋曾经被钱先生改造翻建，其现有面积已经大大超出房产证上写明的原有建筑面积，直接导致该房屋已经无法完成过户手续。由于无法过户拿到房产证，赵先生不得不选择了退房。