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上海二手房本月交易量大幅下降

扫描到手机置家二手房来源：新民网发布日期：2012-10-31 15:06 字号：T|T

摘要：众所期待的“金九银十”已经逐渐进入尾声，然而备受关注的二手房市场并没有出现交易量上升，和7、8月份相比甚至出现了一定幅度的下降，而下降的主要原因是目前的房源量稀缺，并且这种房源紧缺的状态可能还要持续相当长一段时间。

众所期待的“金九银十”已经逐渐进入尾声，然而备受关注的二手房市场并没有出现交易量上升，和7、8月份相比甚至出现了一定幅度的下降，而下降的主要原因是目前的房源量稀缺，并且这种房源紧缺的状态可能还要持续相当长一段时间。

记者昨日从沪上多家中介了解到，“十一黄金周”之后，二手房市场连续有点“节后综合症”，成交量似乎并没有进入状态，带看量也有10％－20％的下滑，但挂牌价格依旧高位徘徊；而在“金九银十”即将进入之际，二手房市场房源也呈现“消耗殆尽”的趋势，挂牌量出现明显回落；此外，从总体价尾声格上来看，近期价格无明显变动，这与房主心态趋于平和有关。

上海中原地产三林分行徐国军经理告诉记者，虽然成交量下滑，但总体价格无明显波动，议价空间最多在2％，跳价的业主依然存在。位于御桥路上的浦发博园[最新消息价格户型点评]，一个月前挂出一套92平方米的房源，挂牌价225万，后来跌至220万元，近期回升到229万元，最后达成交易。“这套房源原本挂牌价就偏低，属于性价比较高房源，跳价也算情理之内。”据徐国军介绍，目前三林板块，客户仍以刚需客为主，置换比例在三成，老公房像浦发绿城[最新消息价格户型点评]、世博家园，单价在22000元／平方米；次新房如浦发博园、未来域，单价在26000－28000元／平方米。“这几处楼盘由于挂牌量减少，且房源挂牌价基本为最低价，根本没有还价余地，但客户能接受的不多，因此成交量迟缓是必然趋势。”

市场人士表示，10月份的二手房市场依然维持上月的疲软状态，今年二手房市场“金九银十”表现的不尽如人意，主要还是房源量减少，性价比房源稀缺及业主报价坚挺依旧导致。由于市场政策影响，此次“金九银十”的成交量在之前的7、8月中已经开始出现分流，与之前不同的是，随着刚需购房量的逐渐上升，改善性购房量也有一定的增长。而业主不愿过多让利的行为，使得持币观望的购房者逐渐增多，这也是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。据判断，随着成交量的平稳，未来二手房市场均价不会出现大涨大降的情况，10月底甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平，而交易量也不会较多变动。

责任编辑：王丹关键字：上海二手房本月交易量大幅下降