10月上海楼市成交量创年内次高 开发商年底将跑量（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：置家网 发布日期：2012-11-02 08:50 字号：T|T

摘要：截至11月1日统计，本周末上海5楼盘入市，均为刚需楼盘，推盘量也较大，总计房源700余套，单个楼盘的推盘量大多在100套以上。

 21世纪不动产统计数据也显示，10月刚需盘成交继续活跃，单价在2万元以下的新建商品住宅占比达66.4%，该比例为近6个月新高。

不过，黄志坚表示，10月商品住宅成交虽然超过9月，但和6月102万平方米的水平比仍然有较大的差距，和正常时期的月均成交量比差距更大，这表明去库存任务依然艰巨，特别是供大于求的大户型产品依然去化难，供过于求。

网上房地产显示，截至11月1日上午，上海新建商品住宅可售面积约为1029万平方米，虽较10月初小幅回落约3%，但仍处历史库存值高位。

对于年底的楼市热度，黄志坚预计，11月、12月的成交量依然有望维持在80万平方米以上，甚至超过10月。主要原因是今年的成交量虽然比去年高，但依然是在历史的低位，连续两年的“地量”是部分开发商难以承受的，需要回款以维持正常运行。因此，优惠或以价换量仍会在部分项目中实行，天气的转凉变冷也会迫使开发商加大优惠力度，以换取成交量。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海9、10月份期间成交套数在20套以上且于2012年上半年有成交体现的项目共计140个，其中价格较上半年有上涨的共计103个，占比为73.5%。

某上市房企营销总监表示，11月楼市成交量可能会比10月略高，预计在90万平方米左右，“9、10月开发商还存在价格、销售策略的讨论和考量，还存在观望的成分，但到了11月，临近年底，开发商为抓住年内最后的时机跑量、回笼资金，不会再犹豫。”

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，受前期新增供应较大影响，11月上半月的刚需成交仍会维持较好的势头，但下半月可能会面临刚需有效供应不足的情况，如果是这样，刚需成交或将萎缩，“今年刚需市场3、4月开始回暖时，很多开发商就纷纷加快了施工进度，纷纷想要赶在9、10月之前入市，目前赶出来的大多已经入市，赶不出来的由于临近年底，索性推迟到明年3、4月再开盘。因此或将造成11月、12月刚需有效供应的一个空当期。”

薛建雄也认为，11月中旬以后，仍然会有一批中高端楼盘入市，全月楼市的总体成交仍然会维持温和偏上的水平。

责任编辑：王丹 关键字：10月上海楼市成交量创年内次高开发商年底跑量

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