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科技让住宅更宜居石家庄品质住宅打出“高科技牌”（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2012-11-02 08:04 字号：T|T

摘要：现如今，在石家庄楼市中，科技住宅已开始异军突起，占据市场一席之地。“恒温恒湿”、“智能门禁”、“红外线对射”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”各类新名词充斥着购房人的视野，在提高住宅品质的同时，科技、生态、环保的生活理念也正逐步实现着百姓的宜居梦想。

科技住宅房价暂时难降

虽然人人看好科技住宅的未来前景，但是科技住宅目前高额的身价却将普通购房者拒之门外。

“部分开发商建造科技住宅主要是为了把它作为卖点，但是一旦加上了环保、生态、绿色，这个楼盘的售价往往就会比周边楼盘高一点。”一位不愿具名的业内人士指出，由于科技住宅目前尚未形成规模，那么节能设备制造商也就无法形成规模，在设备的源头上成本很难降下来。“因此科技住宅的最终成本目前始终居高不下，售价比一般住宅总会高些，因此也制约了科技住宅项目的普及，大多只能定位为高端住宅项目。”这也导致市场上出现在同一区域内相似户型的房子，只要贴上科技住宅的标签，房源高出二三十万也成常见现象。

也有业内人士认为，目前国内还没有完全意义上的科技住宅，虽然某些项目，引进了几项科技系统，但仍然不是完全意义上的生态、科技住宅。还有个别项目，只关注了前期卖点的打造而忽视了后续的使用成本及操作简易性，导致一些购房者买了科技住宅却将一些科技系统束之高阁，未真正运用到生活中。另外，部分科技住宅项目目前仍面临着前期投入成本过高、后期使用费用较高等问题，“科技住宅房价难降，成本投入不经济还在制约科技住宅快速发展。”

购房者入手科技住宅需理性选择

刚刚看过几个科技住宅项目的看房人孙南告诉记者，现在石家庄虽然这几个比较好的住宅项目都贴着科技的标签，开发商为了促进销售，也纷纷打出绿色、科技、节能环保等各类概念，但到底是否符合相应的技术标准，普通购房者其实真的不太明白。

对于有意愿购买科技住宅的购房者，河北燕都地产副总经理杨胜军给出了一些建议，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技类住宅的确是一个比较新的事物，没有一个市场统一的规范和标准，所以购房者要自己多做功课，多看、多问。科技住宅的标准应该是贴合生活的好用、便捷，而不应该成为过度炒作的对象。购房者也应该根据自身实际需求去理性看待这些科技功能宣传，不宜追逐过于超前却不切合生活实际的科技概念。

“一定要多关注功能的实用性。” 石家庄德鸿房地产有限公司副总经理廖孝青建议说，消费者购买科技住宅不能光听宣传，要到现场样板间或者体验区实际考察，多体验，很多设备听起来有新意，但不便捷也会影响到其实用性。开发企业也应多选择类似灯光、窗帘、电视等一键式便捷操作的科技和智能设备。

还有业内人士建议，“个别开发商为了提高项目卖点，往往将楼盘性能和系统性能无限拔高，似乎智能化总是和高档豪华的、高薪白领和高级知识分子扎堆的居住环境联系起来，这其实是一种不全面的概念炒作。买这类科技住宅，必要的时候还要仔细问清楚后期使用成本投入。”

“当在取得社会效益和经济效益的同时，使生产商、开发商和住户在经济上有明显的收益，生态、科技住宅这样才能得到长足、有效的发展。”中房研协研究中心总监回建强也表示，尽管生态、科技住宅正逐步向环保、舒适、节能方向发展，但其中仍有许多技术尚不成熟，不仅如此，相关法律的完善及收费制度的科学化、合理化才能使该项技术步入良性循环。