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逾10万套住宅囤积待售第四季度楼价难大涨（3）

扫描到手机各地楼市来源：南方都市报发布日期：2012-10-30 09:02 字号：T|T

摘要： 依然较高的库存量将导致各大开发商在今年剩下的时间里抓紧时间促销回笼资金，但优惠力度会越来越小，楼价保持平稳或温和上涨。

政策：抑制与刺激并存

楼市新变化下，还伴随着地方调控政策的隐晦不明。如广州对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。广州市国土房管局明确表示，采取限售这种手段实属无奈，却又非常必要。其理由是近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。(来源:南方都市报南都网

而在外地，如北京，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。陕西则要求地产项目合理利润率控制在10%左右，杭州、珠海等地也相继出台土地新政，加强调控。另一方面，部分城市也出现托市迹象，如贵阳、南京、兰州都有新政，借道人才政策打开限购缺口。(来源:南方都市报南都网

尽管抑制投资、部分地区对高端楼盘限售，但为了刺激本区域内自住刚需入市购房，公积金政策的调整成为地方政府最热衷的事。广东省内公积金互贷的城市增加到了九个。而近几年除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。这些政策也在一定程度上刺激了市场成交量的稳步回升。

“当前楼价几乎没有下行空间”？

四季度房价会否反弹？广州知名房地产专家韩世同认为，今年四季度楼市整体都将处于比较平稳的态势，但楼市的走势还是取决于整体经济的走势。方圆地产首席分析师邓浩志表示，依然较高的库存量将导致各大开发商在今年剩下的时间里抓紧时间促销回笼资金，但优惠力度会越来越小，楼价保持平稳或温和上涨。

“当前楼价几乎没有下行空间”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，考虑到广东经济每年8%以上的增长，房价水平每年应有5%-10%的合理增长，当前广东地区一手住宅价格基本合理。广州市房协秘书长许国碧也公开表示，广州今年成交高峰期已在第三季度出现，第四季度预计将回复平淡。

有关数据也证实了专家预判。中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示，从2002年至2011年的10年间，广州房价从4143元/平方米上升至13401元/平方米，涨幅高达223%。而从2010年8月份至今，广州房价都在1.2万-1.4万多元/平方米的区间。与其他一线城市相比，广州房价大幅反弹的可能性较小。

那该不该加速买房？韩世同表示，投资的话依然不合适，开发商降价意愿不强，现在买依然是高位买；如果自住急于买，特价房或者有优惠的楼盘还是可以考虑的。邓浩志则认为“年底买还是合适的”，截至目前，广州房价总体稳定，接下来不会大涨大跌，而且供应量多选择的余地就大。尤其是明年二季度，受新开工面积减少的影响，供不应求可能导致房价上涨。