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逾10万套住宅囤积待售第四季度楼价难大涨（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方都市报发布日期：2012-10-30 09:02 字号：T|T

摘要： 依然较高的库存量将导致各大开发商在今年剩下的时间里抓紧时间促销回笼资金，但优惠力度会越来越小，楼价保持平稳或温和上涨。

统计显示，11月预推新楼盘数量在今年前11个月排第四位，而全新盘推出数量在本年前11个月中排第二位，较10月仅减少1盘。而来自阳光家缘网的数据显示，截至9月30日，全市未售套数共112482套，比去年同期增了34895套，同比增长约50%，环比增长2.7%；未售面积方面，同比增长53.2%，环比增长6.6%；截至10月29日，未售套数105599套，未售面积1453.94万平方米，库存依然庞大。

南沙萝岗成热点区域

进入四季度，区域热点发生变化。受南沙新区获批政策利好，南沙区自9月以来成交量快速上升。十一黄金周期间，南沙区当周成交量(网签)达132套，跻身四大成交破百区域(增城261套、番禺194套、花都132套)，节后两周南沙周成交均达335套或以上。从近四周成交情况看，南沙均价已从7940元/平方米上涨至9270元/平方米，成交均价连续三周上涨。

有专家预判，如果说南沙新区下一阶段楼价上行是大概率事件，那么萝岗未来将可能成为一个住宅供应大区。该区两年内出让了330万平方米住宅用地，总金额110万亿元，其中大开发商就拿了220万平方米，花了103亿元。据搜房网数据监控中心统计，在中海誉城、雅居乐富春山居尚未开盘时，9月萝岗成交已高达610套，是近两年来的成交最高位。随着中海誉城网签量陆续体现，以及雅居乐富春山居开盘，萝岗的成交、价格仍有上涨空间，成为楼市新增长点。

成交回暖优惠动力不大

随着整体成交回暖，开发商的未来预期在改变。数据显示，前三季度房企销售总体呈上扬趋势，有的甚至已经超越去年全年销售量。保利地产全年销售任务是800亿元，下个月就能完成任务；金地累计实现销售面积190 .9万平方米，累计销售额223 .2亿元，完成全年300亿销售目标的七成左右；按融创提升后的300亿元的合同销售的目标来计算，融创今年前9个月完成其全年目标的71%；富力累计销售额223 .33亿元，如按照其全年320亿元的销售目标计算，富力完成约70%。世茂、中海、融创提前完成任务，在第三季度纷纷上调销售目标。

就广州而言，三季度一手商品住宅市场每月成交量稳步上涨，四季度开发商推出优惠的意愿不大。搜房网数据显示，11月广州推新楼盘优惠力度不大，市区优惠主要集中在天河区，而郊区优惠主要集中在增城市。如增城的保利东江首府“2万抵10万”优惠和从化方圆明月山溪的“5000抵4万”、9.9折优惠等都属于常规优惠范畴。