临近双节上海开发商普遍乐观 售楼处慎言优惠（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：东方早报 发布日期：2012-09-24 08:39 字号：T|T

摘要：某上市房企营销总监说，9月末一向是开发商推盘的高峰期，但今年由于前期销售不错，刚需楼盘开发商对后市的预期也普遍比较看好，所以折扣收得很窄，不但没有促销跑量，反而趁机提价。

“开发商普遍乐观”

更多的售楼处则慎言优惠。

据早报记者了解，上周末新增入市的13个楼盘中，除个别楼盘外，各楼盘给出的优惠幅度多维持在9.7折左右。部分楼盘还对付意向金的购房者，给予五六万元房款的减免。不少售楼处只愿报出折后总价，并称“具体优惠面谈”。

位于嘉定的万科[简介 最新动态]金色领域售楼处一工作人员称，此次加推的85平方米精装修两房，折后总价在130万-140万元，具体的优惠为“交2万元意向金抵4万元房款”，“全款可享9.7折，贷款可享9.8折”，“卖了多少还没统计，目前各层房源都还有。”

据了解，该楼盘今年1月首次开盘时成交均价在1.1万-1.2万元/平方米。而此次加推，优惠后均价在1.5万-1.6万元/平方米。

位于嘉定的宁兴上尚湾售楼处称，该楼盘此次加推了40多套房源，“具体的销售情况还没统计。”

金山中冶枫郡算是折扣幅度较大的一个楼盘。售楼处称，该楼盘系全新盘，此次推出80多套毛坯房源，均价在1.2万元/平方米，交2万元意向金可享受8.5折优惠。

某上市房企营销总监认为，目前开发商普遍乐观的心态不是好信号。

该营销总监称，由于价格较高，9月的成交量不容乐观。

“库存没去年底那么多”

按某上市房企副总裁的说法，“如果9月的成交量上不去，最大的原因可能就是价格。当前市场的需求不但是有的，而且是大量的。”

据该副总裁称，一些价格上稍微有些优势的楼盘，基本都是“日光”。

他分析，调控两年来，很多开发商一不拿地，二不开工，加上之前的销售，资金压力不像去年底那么大。库存也没去年底时那么多，因此今年底不会出现像去年底那种大幅降价促销的情况。

该副总裁预计，10月楼市会和9月差不多，量价格局不会发生根本性改变。9月最后一周新增入市的楼盘不会很多，但按惯例，每月最后一周体现在成交数据上的量会很大。

但某上市房企营销总监则认为，下周的推盘量还是会保持高位，“十一”房展会是刚需楼盘争抢客户的好时机。该营销总监还提到，近期中高端楼盘的销售并不理想，甚至没8月好，“如果10月维持这样的态势，成交量也不会好到哪里去。如果9、10月份抓不住，到了年底，又会出现开发商集体跑量的情况。”

 

责任编辑：王丹 关键字：上海开发商售楼处慎言优惠

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